«Svoj na svome» 2026: статус заявки, инфо-табло и пошлина

Более 2,5 миллиона заявок подано на регистрацию собственности через сербскую программу «Svoj na svome», и программа вошла в фазу сбора пошлины: гражданам приходят SMS-уведомления, срок оплаты: 30 дней. Рассказываем, как проверить статус своей заявки, чем было инфо-табло и почему оно закрыто с 10 марта 2026, сколько составляет пошлина по зонам и что будет при неуплате.

Обновлено: 15.09.2026 9 минут чтения

Что такое программа «Svoj na svome»

«Svoj na svome» («своё на своём») — государственная программа, позволяющая гражданам наконец стать зарегистрированными собственниками объектов, в которых они живут или работают, и решить вопрос объектов, построенных без полной документации. По оценкам, в стране около 4,8 миллиона таких незарегистрированных или нелегализованных объектов.

Цель: массовая регистрация права собственности в кадастре недвижимости по упрощённой процедуре и с низкой пошлиной. По данным властей, подано более 2,5 миллиона заявок.

Официальная информация и подача: на портале svojnasvome.gov.rs и через систему eUprava / eGrađanin.

Инфо-табло «Svoj na svome»: чем оно было и где сегодня проверить заявку

Инфо-табло (серб. «info tabla») было публичным реестром заявок на портале программы (prijava.svojnasvome.gov.rs): по муниципалитету и номеру кадастрового участка было видно, подал ли кто-то заявку на объект, статус (не учтён, заявка принята, заявка реализована), площадь объекта, номер заявки и заявитель. Оно существовало для возражений: кто видел чужую заявку на своём участке, мог её оспорить. Срок для возражений истёк 10 марта 2026; к этому моменту подано 10 672 возражения на более чем 2,5 миллиона заявок (Tanjug, со слов министра Софрониевич).

После истечения срока инфо-табло отключено: адрес prijava.svojnasvome.gov.rs/info-table сейчас показывает «Страница није пронађена» (страница не найдена), и главная портала его не предлагает. Поиск заявок по номеру участка больше невозможен. Что портал и RGZ предлагают сегодня:

Статус своей заявки по номеру заявки: сервис RGZ (бесплатно, круглосуточно).
Уведомления об оплате по JMBG: prijava.svojnasvome.gov.rs/payment-notices; по тексту портала, у дела показан статус (ожидает обработки, требуется дополнение, ожидает оплаты, ожидает регистрации в RGZ). Окончательная сумма пошлины известна только после обработки.
Статус уже поданного возражения: prijava.svojnasvome.gov.rs/objection-status (принято, отклонено или в обработке).

Для зданий из нашей базы номер участка и кадастровую общину мы показываем на странице здания (например, «1182/1 KO ZEMUN»); они есть и в выписке из кадастра (list nepokretnosti). Состояние самой недвижимости в кадастре (регистрация, площадь, обременения) проверяется независимо от программы, см. раздел ниже.

Кто может подать и до какого срока

Программа — для собственников и пользователей объектов, которые не зарегистрированы или не легализованы. Подаётся заявка на конкретный объект (дом, квартира, вспомогательная постройка) для регистрации в кадастре.

Срок: первый срок истёк 8 февраля 2026. Кто по объективным причинам (болезнь, форс-мажор, пребывание за границей и т. п.) не успел, может подать запоздалую заявку до 24.10.2026. Этот срок прописан в самом законе (ст. 20, п. 2), а к заявке прилагаются доказательства причины. Подача электронная, а Почта Сербии принимает такие заявки и на стойках уполномоченных отделений. Проверьте актуальный срок на svojnasvome.gov.rs.
Что нужно: единый идентификационный номер (JMBG) и удостоверение личности; для онлайн-подачи: учётная запись eGrађанин (eID).
После подачи следует обработка, оплата пошлины и регистрация в кадастре (RGZ).

Как подать: пошагово

С 9 февраля 2026 речь идёт о запоздалой подаче: к заявке прилагаются доказательства объективной причины, по которой она не была подана в первый срок.

1. Онлайн (eGrађанин). Войдите на портал с учётной записью eID и подайте заявку электронно, самый быстрый способ.
2. В муниципалитете. Заявку можно подать и лично, на стойке соответствующего муниципалитета/города.
3. На почте. Почта Сербии принимает запоздалые заявки на стойках уполномоченных отделений до 24.10.2026.
4. Отслеживайте статус. После обработки вы получите уведомление о пошлине и дальнейших шагах к регистрации.

Размер пошлины: официальная таблица по зонам (2026)

Пошлина установлена самим законом (Закон об особых условиях учёта и регистрации прав на недвижимость, «Сл. гласник РС» 91/2025 и 80/2026, ст. 8). Для семейного жилого дома до 400 м² пошлина фиксированная, по зоне; за площадь свыше 400 м² взимается взнос за обустройство строительной земли за каждый дополнительный м² (поправки действуют с 02.09.2026 и распространяются и на ещё не завершённые дела). Оплачивается в динарах по среднему курсу НБС:

Белград: экстра-зона 1 000 € · первая 800 € · вторая и третья 300 € · четвёртая 200 € · пятая 150 € · шестая и ниже 100 €.
Города свыше 100 000 жителей (Нови-Сад, Ниш, Крагуевац…): экстра и первая зона 500 € · вторая 250 € · третья 150 € · четвёртая и ниже 100 €.
Города 50 000–100 000: экстра и первая зона 300 € · вторая 200 € · третья и остальные 100 €.
Муниципалитеты до 50 000 и сёла: 100 €.

Зональные ставки действуют для семейного жилого дома и для квартиры в здании, инвестор которого неизвестен или недоступен; за всё остальное платится полный взнос за обустройство строительной земли (ст. 8, п. 1). Зоны — это зоны обустройства строительной земли вашего города (Белград: экстра + 8 нумерованных зон). Вспомогательные объекты/склады до 500 м²: бесплатно; свыше: 10 €/м². Освобождены: получатели соцпомощи, лица с инвалидностью, ветераны, одинокие родители, семьи с 3+ детьми, но только за дом или квартиру, в которых сами живут. Для объектов, построенных инвесторами на продажу, вместо пошлины: обычный взнос за обустройство земли.

Пришло SMS? На оплату: 30 дней

В 2026 году программа вошла в фазу сбора пошлины: когда ваша заявка обработана, приходит SMS или письмо о том, что уведомление с точной суммой готово. Его забирают на почте или в городской администрации по удостоверению личности. Пошлина не платится заранее, только после этого уведомления.

Срок: 30 дней с момента вручения уведомления (ст. 8, п. 14 закона). В уведомлении также указано, что подтверждение о регистрации будет передано в RGZ только после оплаты.
Если пошлина не оплачена в срок: с 02.09.2026 (поправки к закону, «Сл. гласник РС» 80/2026) без оплаты регистрации нет: Агентство передаёт подтверждение о регистрации права в RGZ только после погашения пошлины (ст. 8, п. 14; ст. 10, п. 5). Прежняя норма, по которой регистрация проводилась с отметкой о запрете распоряжения и принудительным взысканием, отменена, а новое правило распространяется и на уже начатые дела.
Что именно происходит с заявкой по истечении 30 дней, закон не уточняет. Отметка о запрете распоряжения сохранилась только для зданий, инвестор которых не платит пошлину, на непроданных квартирах (ст. 8, п. 7–9). В любом случае проще всего оплатить в срок.

Ход обработки: к 9 сентября 2026 выдано 603 787 подтверждений о регистрации, а более 500 000 объектов внесены в кадастр; министерство ожидает 600–800 тысяч регистраций до конца 2026 года (ожидание, не гарантия). Если уведомление ещё не пришло, заявка, скорее всего, в очереди; статус проверяйте через сервисы из следующего раздела.

Как проверить статус вашей недвижимости в кадастре

Как проверить статус заявки «Svoj na svome»

Если вы уже подали заявку, RGZ запустил официальный онлайн-сервис проверки статуса заявки: проверка статуса подтверждения «Svoj na svome». Понадобится номер заявки, полученный при подаче. Сервис показывает, на каком этапе ваше дело. Уведомления об оплате проверяются по JMBG на портале (см. раздел об инфо-табло выше). Поиск по номеру участка (инфо-табло) отключён 10 марта 2026.

Это статус заявки. Отдельный, не менее важный вопрос: статус самой недвижимости в кадастре.

Независимо от того, подавали ли вы заявку на «Svoj na svome», полезно проверить, как ваша недвижимость числится в кадастре: зарегистрирована ли она, какая площадь и есть ли обременения.

eKatastar (RGZ). Официальный портал: поиск по адресу или участку; данные бесплатны и публичны.
Kaza.rs: страница здания. Найдите здание по адресу: показываем этажность, кадастровый участок и агрегированный правовой статус (сколько квартир без обременений, с ипотекой, с узуфруктом), без личных данных.
Kaza.rs: оценка. Введите адрес и номер квартиры: получите оценку стоимости, оценку аренды и правовой статус именно этого объекта.

Подробнее о самой проверке в гиде Как проверить недвижимость в кадастре.

Прежде чем начать

Сроки и пошлины меняются: всегда уточняйте актуальные данные на официальном портале svojnasvome.gov.rs перед подачей.
Сохраняйте подтверждение заявки и все доказательства по объекту (счета, прежняя документация, чертежи).
Для сложных случаев (спорная собственность, наследство, несколько собственников) обратитесь к юристу или геодезической организации.
Регистрация ≠ оценка стоимости. Регистрация решает правовой статус; рыночную стоимость проверьте отдельно (например, на оценке Kaza.rs).

Часто задаваемые вопросы

Что такое «Svoj na svome»?

Государственная программа, позволяющая гражданам зарегистрировать собственность и легализовать объекты, построенные без полной документации, по упрощённой процедуре и с низкой пошлиной. По оценкам, таких объектов около 4,8 миллиона, а подано более 2,5 миллиона заявок.

До какого срока можно подать?

Первый срок истёк 8 февраля 2026. Кто по объективным причинам (болезнь, форс-мажор, пребывание за границей и т. п.) не успел, может подать запоздалую заявку до 24.10.2026 (ст. 20, п. 2 закона), приложив доказательства причины; электронно или на стойке Почты Сербии. Актуальный срок уточните на svojnasvome.gov.rs.

Сколько стоит регистрация по программе?

Пошлина установлена законом, по зонам, для семейного жилого дома до 400 м² и для квартиры в здании, инвестор которого неизвестен или недоступен: в Белграде от 100 € (шестая зона и ниже) до 1 000 € (экстра-зона); в городах свыше 100 000 жителей 100–500 €; в городах 50 000–100 000: 100–300 €; в малых муниципалитетах и сёлах 100 €. За площадь свыше 400 м² взимается взнос за обустройство строительной земли за каждый дополнительный м². Оплата в динарах, только после получения уведомления.

Что будет, если не оплатить пошлину за 30 дней?

С 02.09.2026 (поправки к закону, «Сл. гласник РС» 80/2026) без оплаты регистрации нет: Агентство передаёт подтверждение о регистрации права в RGZ только после погашения пошлины (ст. 8, п. 14; ст. 10, п. 5), и это касается и уже начатых дел. Прежняя норма, по которой регистрация проводилась с отметкой о запрете распоряжения и принудительным взысканием, отменена. Что происходит с заявкой после истечения срока, закон не уточняет; проще всего оплатить вовремя.

Как подать заявку?

Онлайн через портал с учётной записью eGrađanin (eID), лично на стойке муниципалитета или на почте, с JMBG и удостоверением личности. После 8 февраля 2026 это запоздалая подача, поэтому прилагаются и доказательства объективной причины задержки.

Что такое инфо-табло «Svoj na svome» и можно ли на нём проверить свой участок?

Инфо-табло (серб. «info tabla») было публичным реестром заявок на prijava.svojnasvome.gov.rs: по муниципалитету и номеру участка было видно, подана ли заявка на объект, её статус, площадь, номер заявки и заявитель; оно существовало для возражений. Срок возражений истёк 10 марта 2026 (подано 10 672 возражения), и с тех пор инфо-табло отключено: /info-table показывает «Страница није пронађена» (страница не найдена). Поиск по номеру участка больше невозможен; сегодня проверяют статус своей заявки (сервис RGZ, по номеру заявки), уведомления об оплате (по JMBG) и статус возражения (по номеру возражения).

Как проверить статус моей заявки «Svoj na svome»?

В двух местах: в сервисе RGZ svojnasvome-statuspotvrde.rgz.gov.rs по номеру заявки (бесплатно, круглосуточно) и на портале prijava.svojnasvome.gov.rs, где по JMBG видно уведомление об оплате и, по тексту портала, статус дела (ожидает обработки, требуется дополнение, ожидает оплаты, ожидает регистрации в RGZ). Статус поданного возражения: на /objection-status.

Как проверить, зарегистрирована ли моя недвижимость в кадастре?

Через официальный eKatastar (RGZ); а на Kaza.rs, на странице здания и на странице оценки, мы показываем этажность, кадастровый участок и агрегированный правовой статус (без обременений / ипотека / узуфрукт), без имён собственников.

Этот текст носит информационный характер и не является юридической консультацией. Условия, сроки и пошлины программы «Svoj na svome» могут меняться. Официальную информацию проверяйте на svojnasvome.gov.rs. Для конкретного случая обратитесь к юристу, геодезической организации или в муниципалитет.