«Svoj na svome» — легализация и регистрация недвижимости
Около 2,5 миллиона заявок подано на регистрацию собственности через сербскую программу «Svoj na svome» — и программа вошла в фазу сбора пошлины: гражданам приходят SMS-уведомления, срок оплаты — 30 дней. Рассказываем, сколько составляет пошлина по зонам, что будет при неуплате, и как проверить статус заявки и вашей недвижимости в кадастре.
Что такое программа «Svoj na svome»
«Svoj na svome» («своё на своём») — государственная программа, позволяющая гражданам наконец стать зарегистрированными собственниками объектов, в которых они живут или работают, и решить вопрос объектов, построенных без полной документации. По оценкам, в стране около 4,8 миллиона таких незарегистрированных или нелегализованных объектов.
Цель — массовая регистрация права собственности в кадастре недвижимости по упрощённой процедуре и с низкой пошлиной. По данным властей, подано около 2,5 миллиона заявок.
Официальная информация и подача — на портале svojnasvome.gov.rs и через систему eUprava / eGrađanin.
Кто может подать и до какого срока
Программа — для собственников и пользователей объектов, которые не зарегистрированы или не легализованы. Подаётся заявка на конкретный объект (дом, квартира, вспомогательная постройка) для регистрации в кадастре.
- Срок: первый срок истёк 8 февраля 2026; для тех, кто по объективным причинам не успел, подача — как сообщается — возможна до 24.10.2026. Проверьте актуальный срок на svojnasvome.gov.rs.
- Что нужно: единый идентификационный номер (JMBG) и удостоверение личности; для онлайн-подачи — учётная запись eGrађанин (eID).
- После подачи следует обработка, оплата пошлины и регистрация в кадастре (RGZ).
Как подать — пошагово
- 1. Онлайн (eGrађанин). Войдите на портал с учётной записью eID и подайте заявку электронно — самый быстрый способ.
- 2. В муниципалитете. Заявку можно подать и лично, на стойке соответствующего муниципалитета/города.
- 3. По почте. В отдельных случаях возможна подача по почте.
- 4. Отслеживайте статус. После обработки вы получите уведомление о пошлине и дальнейших шагах к регистрации.
Размер пошлины — официальная таблица по зонам (2026)
Пошлина установлена самим законом (Закон об особых условиях учёта и регистрации прав на недвижимость, «Сл. гласник РС» 91/2025, ст. 8) — взимается за объект (не за м²), оплачивается в динарах по среднему курсу НБС:
- Белград: экстра-зона 1 000 € · первая 800 € · вторая и третья 300 € · четвёртая 200 € · пятая 150 € · шестая и ниже 100 €.
- Города свыше 100 000 жителей (Нови-Сад, Ниш, Крагуевац…): экстра и первая зона 500 € · вторая 250 € · третья 150 € · четвёртая и ниже 100 €.
- Города 50 000–100 000: экстра и первая зона 300 € · вторая 200 € · третья и остальные 100 €.
- Муниципалитеты до 50 000 и сёла: 100 €.
Зоны — это зоны обустройства строительной земли вашего города (Белград: экстра + 8 нумерованных зон). Вспомогательные объекты/склады до 500 м² — бесплатно; свыше — 10 €/м². Освобождены: получатели соцпомощи, лица с инвалидностью, ветераны, одинокие родители, семьи с 3+ детьми. Для объектов, построенных инвесторами на продажу, вместо пошлины — обычный взнос за обустройство земли.
Пришло SMS? На оплату — 30 дней
В 2026 году программа вошла в фазу сбора пошлины: когда ваша заявка обработана, приходит SMS или письмо о том, что уведомление с точной суммой готово. Его забирают на почте или в городской администрации по удостоверению личности — пошлина не платится заранее, только после этого уведомления.
- Срок: 30 дней с момента вручения уведомления (ст. 8, п. 14 закона).
- Если пошлина не оплачена в срок: по закону (ст. 8, п. 15) и заявлениям министерства регистрация всё равно проводится, но с отметкой о запрете распоряжения в кадастре — недвижимость нельзя продать или подарить, пока пошлина не погашена, — а взыскание идёт принудительно.
- В части СМИ появилось утверждение, что при неуплате заявка «аннулируется» — закон предусматривает отметку и принудительное взыскание, а не аннулирование. В любом случае проще всего оплатить в срок.
Ход обработки: к 20 апреля 2026 выдано более 100 000 подтверждений о регистрации, к концу мая — около 200 000; министерство анонсирует 800 000 – 1 000 000 решённых дел до конца года (анонс, не гарантия). Если уведомление ещё не пришло — заявка, скорее всего, в очереди; статус проверяйте через сервисы из следующего раздела.
Как проверить статус вашей недвижимости в кадастре
Как проверить статус заявки «Svoj na svome»
Если вы уже подали заявку, RGZ запустил официальный онлайн-сервис проверки статуса заявки: проверка статуса подтверждения «Svoj na svome». Понадобится номер заявки, полученный при подаче — сервис показывает, на каком этапе ваше дело.
Это статус заявки. Отдельный, не менее важный вопрос — статус самой недвижимости в кадастре.
Независимо от того, подавали ли вы заявку на «Svoj na svome», полезно проверить, как ваша недвижимость числится в кадастре — зарегистрирована ли она, какая площадь и есть ли обременения.
- eKatastar (RGZ). Официальный портал — поиск по адресу или участку; данные бесплатны и публичны.
- Kaza.rs — страница здания. Найдите здание по адресу: показываем этажность, кадастровый участок и агрегированный правовой статус (сколько квартир без обременений, с ипотекой, с узуфруктом) — без личных данных.
- Kaza.rs — оценка. Введите адрес и номер квартиры: получите оценку стоимости, оценку аренды и правовой статус именно этого объекта.
Подробнее о самой проверке — в гиде Как проверить недвижимость в кадастре.
Прежде чем начать
- Сроки и пошлины меняются — всегда уточняйте актуальные данные на официальном портале svojnasvome.gov.rs перед подачей.
- Сохраняйте подтверждение заявки и все доказательства по объекту (счета, прежняя документация, чертежи).
- Для сложных случаев (спорная собственность, наследство, несколько собственников) обратитесь к юристу или геодезической организации.
- Регистрация ≠ оценка стоимости. Регистрация решает правовой статус; рыночную стоимость проверьте отдельно (например, на оценке Kaza.rs).
Часто задаваемые вопросы
Что такое «Svoj na svome»?
Государственная программа, позволяющая гражданам зарегистрировать собственность и легализовать объекты, построенные без полной документации, по упрощённой процедуре и с низкой пошлиной. По оценкам, таких объектов около 4,8 миллиона, а подано около 2,5 миллиона заявок.
До какого срока можно подать?
Первый срок истёк 8 февраля 2026. Для тех, кто не успел по объективным причинам, подача — как сообщается — возможна до 24.10.2026. Актуальный срок уточните на svojnasvome.gov.rs.
Сколько стоит регистрация по программе?
Пошлина установлена законом, за объект и по зонам: в Белграде от 100 € (шестая зона и ниже) до 1 000 € (экстра-зона); в городах свыше 100 000 жителей 100–500 €; в городах 50 000–100 000 — 100–300 €; в малых муниципалитетах и сёлах 100 €. Оплата в динарах, только после получения уведомления.
Что будет, если не оплатить пошлину за 30 дней?
По закону (ст. 8, п. 15) регистрация всё равно проводится, но с отметкой о запрете распоряжения в кадастре — недвижимость нельзя продать или подарить, пока пошлина не погашена, — а взыскание идёт принудительно. Утверждение об «аннулировании» заявки не соответствует тексту закона.
Как подать заявку?
Онлайн через портал с учётной записью eGrađanin (eID), лично на стойке муниципалитета, либо в отдельных случаях по почте — с JMBG и удостоверением личности.
Как проверить статус моей заявки «Svoj na svome»?
Через официальный сервис RGZ проверки статуса подтверждения (svojnasvome-statuspotvrde.rgz.gov.rs) — понадобится номер заявки, выданный при подаче.
Как проверить, зарегистрирована ли моя недвижимость в кадастре?
Через официальный eKatastar (RGZ); а на Kaza.rs, на странице здания и на странице оценки, мы показываем этажность, кадастровый участок и агрегированный правовой статус (без обременений / ипотека / узуфрукт) — без имён собственников.
Этот текст носит информационный характер и не является юридической консультацией. Условия, сроки и пошлины программы «Svoj na svome» могут меняться — официальную информацию проверяйте на svojnasvome.gov.rs. Для конкретного случая обратитесь к юристу, геодезической организации или в муниципалитет.