Цены на недвижимость в Сербии
На продажу
Аренда
Средняя цена за м² — Продажа
На основе активных объявлений на kaza.rs
Средняя цена за м² — Аренда
Активные объявления на kaza.rs, цены в месяц.
Как росли цены на недвижимость
Средняя цена за м² с 2008 года по настоящее время — Srbija (индекс цен на недвижимость BIS)
Srbija
Beograd
Novi Sad
Niš
Kragujevac
Zlatibor
Ruma
Pančevo
Smederevo
Vrnjačka Banja
Leskovac
Inđija
Mladenovac
Kraljevo
Obrenovac
Užice
+82,2%
Рост цен в Сербии с 2019 года.
+6,0%
Годовой рост в Сербии (2024 — 2025)
1.445
Всего объявлений на kaza.rs
Сколько бы стоила ваша недвижимость сегодня?
Введите цену и год покупки — мы рассчитаем примерную стоимость на основе индекса роста цен на недвижимость.
Что говорят данные
Анализ 1.445 объявлений о продаже — цены скорректированы по росту рынка
Самые популярные размеры квартир
Однокомнатная (35-50m²)
16.1%
Двухкомнатная (50-65m²)
17.2%
Трёхкомнатная (65-80m²)
12.9%
Четырёхкомнатная (80-100m²)
10.7%
В каком ценовом диапазоне большинство объектов
€100.000 — €150.000
18.1%
Самые дорогие районы — Beograd
1.
Autokomanda
€5.039/m²
2.
Prokop
€3.801/m²
3.
Crveni krst
€3.762/m²
4.
Čubura
€3.587/m²
5.
Paviljoni
€3.575/m²
Самые дорогие районы — Novi Sad
1.
Liman 2
€2.467/m²
2.
Grbavica
€2.464/m²
3.
Adamovićevo Naselje
€2.347/m²
4.
Liman 4
€2.330/m²
5.
Liman 3
€2.252/m²
Возраст здания vs. цена за м²
Цена по количеству комнат
1 комната
€57.228
2 комнаты
€83.082
3 комнаты
€118.088
4 комнаты
€157.165
5 комнат
€202.095
6 комнат
€210.670
Насколько реально снижаются цены?
-9.4%
Среднее снижение цены
€7.699
Среднее снижение цены в евро
201
Объявлений со сниженной ценой
Квартира vs. дом
Как различаются цены квартир и домов — на основе 1.293 объявлений
Квартира
средняя цена за м²
€1.840
средняя цена
€112.593
средняя площадь
60m²
Количество объявлений
828
Дом
средняя цена за м²
€957
средняя цена
€176.319
средняя площадь
176m²
Количество объявлений
465
Когда лучше всего покупать недвижимость?
Сезонные тренды и скорость продаж — анализ объявлений о продаже на kaza.rs
Когда размещают больше всего объявлений?
May & Jul больше всего объявлений — конкуренция выше. Nov/Dec меньше всего — лучший выбор для покупателей.
Сколько дней недвижимость ждёт покупателя?
90
Самый быстрый рынокPančevo
148
Самый медленный городKragujevac
172
Среднее количество дней до первого снижения цены
Сколько средних зарплат нужно на квартиру 60 м²?
Сколько лет средней чистой зарплаты нужно для покупки квартиры в каждом городе
Beograd
9,1
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €1.050/mes €114.240 €1.904
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Novi Sad
16,2
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €920/mes €178.500 €2.975
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Niš
8,1
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €750/mes €73.140 €1.219
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Kragujevac
6,8
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €730/mes €60.000 €1.000
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Изучите рынок недвижимости на карте
Просматривайте цены за квадратный метр для каждого объекта, фильтруйте по городу, типу и цене. Вся информация в одном месте.
Открыть карту
1.445
Источник данных: BIS (Банк международных расчётов), RGZ (Республиканское геодезическое управление), RZS (Республиканское статистическое бюро), активные и архивные объявления на kaza.rs. Цены вне рынка скорректированы по индексу роста цен на недвижимость (~8% в год). Зарплаты — средние чистые по городам (РЗС, январь 2026).