Ориентировочные оценки — не официальные реализованные цены RGZ.
Petrovaradin оценка
€1.950/m²
Вторичное жильё
€0/m²Новостройка
Sremska Kamenica оценка
€1.850/m²
Вторичное жильё
€0/m²Новостройка
Zlatibor оценка
€1.800/m²
Вторичное жильё
€2.100/m²Новостройка
Vrnjačka Banja оценка
€1.500/m²
Вторичное жильё
€1.700/m²Новостройка
Pančevo оценка
€1.450/m²
Вторичное жильё
€1.600/m²Новостройка
Užice оценка
€1.200/m²
Вторичное жильё
€1.350/m²Новостройка
Subotica оценка
€1.200/m²
Вторичное жильё
€1.350/m²Новостройка
Stara Pazova оценка
€1.200/m²
Вторичное жильё
€1.350/m²Новостройка
Aranđelovac оценка
€1.150/m²
Вторичное жильё
€1.300/m²Новостройка
Čačak оценка
€1.150/m²
Вторичное жильё
€1.300/m²Новостройка
Inđija оценка
€1.100/m²
Вторичное жильё
€1.250/m²Новостройка
Kraljevo оценка
€1.100/m²
Вторичное жильё
€1.250/m²Новостройка
Smederevo оценка
€1.050/m²
Вторичное жильё
€1.200/m²Новостройка
Zrenjanin оценка
€1.050/m²
Вторичное жильё
€1.200/m²Новостройка
Valjevo оценка
€1.050/m²
Вторичное жильё
€1.200/m²Новостройка
Ruma оценка
€950/m²
Вторичное жильё
€1.100/m²Новостройка
Sremska Mitrovica оценка
€950/m²
Вторичное жильё
€1.100/m²Новостройка
Kruševac оценка
€950/m²
Вторичное жильё
€1.100/m²Новостройка
Jagodina оценка
€950/m²
Вторичное жильё
€1.100/m²Новостройка
Leskovac оценка
€900/m²
Вторичное жильё
€1.050/m²Новостройка
Sombor оценка
€850/m²
Вторичное жильё
€1.000/m²Новостройка
Kikinda оценка
€700/m²
Вторичное жильё
€850/m²Новостройка
Средняя цена за м² — Аренда
Активные объявления на kaza.rs, цены в месяц.
Жилой фонд Сербии
Количество квартир и зданий по городам — из кадастра недвижимости, с населением и средним возрастом по переписи 2022 года.
920.187Квартир
61.291Зданий
120Городов
Город
Квартир
Зданий
Население
Ср. возраст
Beograd
399.027
27.682
1.681.405
42,7
Novi Sad
165.563
9.447
368.967
40,8
Niš
40.022
1.872
249.501
43,4
Kragujevac
25.217
1.137
171.186
43,5
Subotica
21.245
878
123.952
43,9
Čačak
19.677
656
105.612
44,5
Kraljevo
17.109
657
110.196
44,8
Pančevo
14.561
1.171
115.454
43,6
Valjevo
14.089
736
82.169
44,9
Jagodina
11.897
635
64.644
44,7
Zrenjanin
11.599
546
105.722
44,8
Loznica
9.676
471
72.062
44,1
Bor
8.884
809
40.845
44,8
Smederevo
7.193
430
97.930
43,2
Sremska Mitrovica
6.796
502
72.580
44,6
Šabac
6.407
519
105.432
43,7
Sombor
6.090
480
70.818
46,0
Leskovac
5.681
444
123.950
44,4
Источник: кадастр RGZ; перепись 2022 (RZS).
Как росли цены на недвижимость
Средняя цена за м² с 2008 года по настоящее время — Srbija (индекс цен на недвижимость BIS)
+49.5%
Рост цен в Сербии с 2019 года. (Beograd, 2019–2025)
+8.1%
Годовой рост в Сербии (2023 — 2024)
€1.675/m²
Среднее по Сербии (Q3 2025)
Недвижимость как инвестиция
Сколько стоили бы сегодня деньги, вложенные в квартиру в Сербии — по сравнению с золотом, индексом S&P 500 и известными акциями?
Логарифмическая шкала — разрыв между лучшими акциями и остальными огромен, поэтому ось логарифмическая.
Это исторические данные, а не прогноз. Показанные акции — одни из самых известных компаний и исторических лидеров; прошлая доходность не гарантирует будущую. Не является инвестиционной рекомендацией. Доходность недвижимости — рост цены (индекс BIS/NBS); опционально плюс оценочная чистая аренда (~3,5% в год).
Источники: недвижимость — BIS / NBS (индекс цен на жилую недвижимость); акции и золото — Alpha Vantage (полная доходность, с учётом дивидендов); курс EUR/USD — ECB.
Логотипы принадлежат соответствующим компаниям. Kaza.rs не связан с ними и не представляет их.
Сколько бы стоила ваша недвижимость сегодня?
Рассчитайте ежемесячный платёж, общую сумму процентов и все расходы на покупку недвижимости в Сербии.
Среднее по Сербии
Среднее по Сербии
Beograd
Novi Sad
Niš
Kragujevac
Zlatibor
Pančevo
Ruma
Vrnjačka Banja
Smederevo
Leskovac
Inđija
Mladenovac
Kraljevo
Obrenovac
Užice
2019
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
Что говорят данные
Анализ 1.463 объявлений о продаже — цены скорректированы по росту рынка
Самые популярные размеры квартир
Студия (<35m²)
7.1%
Однокомнатная (35-50m²)
16.1%
Двухкомнатная (50-65m²)
17.2%
Трёхкомнатная (65-80m²)
13%
Четырёхкомнатная (80-100m²)
10.7%
Большая (100m²+)
36%
В каком ценовом диапазоне большинство объектов
до €50.000
20.2%
€50.000 — €100.000
29%
€100.000 — €150.000
17.9%
€150.000 — €200.000
7.9%
€200.000 — €300.000
6.4%
€300.000+
18.6%
Самые дорогие районы — Beograd
Источник: Реестр цен RGZ
1.Senjak€4.000/m²
2.Dedinje€3.800/m²
3.Stari grad€3.629/m²
4.Diplomatsko naselje€3.500/m²
5.Kosančićev venac€3.500/m²
6.Diplomatska kolonija€3.500/m²
7.Vračar€3.493/m²
8.Čubura€3.300/m²
9.Savski venac€3.268/m²
10.Dorćol€3.200/m²
11.Neimar€3.200/m²
12.Slavija€3.000/m²
13.Belvil€3.000/m²
14.Profesorska kolonija€3.000/m²
15.Novi Beograd€2.970/m²
Самые дорогие районы — Novi Sad
Источник: Реестр цен RGZ
1.Stari Grad€2.850/m²
2.Liman 1€2.750/m²
3.Liman 2€2.700/m²
4.Liman 3€2.650/m²
5.Grbavica€2.600/m²
6.Liman 4€2.550/m²
7.Adamovićevo Naselje€2.400/m²
8.Rotkvarija€2.300/m²
9.Sajmište€2.200/m²
10.Banatić€2.100/m²
11.Novo naselje€2.100/m²
12.Podbara€2.100/m²
13.Detelinara€2.050/m²
14.Telep€2.000/m²
15.Bistrica (Novo Naselje)€2.000/m²
Самые дорогие районы — Niš
Источник: Реестр цен RGZ
1.Centar€1.600/m²
2.Medijana€1.500/m²
3.Palilula€1.300/m²
4.Pantelej€1.200/m²
5.Crveni Krst€1.100/m²
Возраст здания vs. цена за м²
До 1970 г.
€1.649/m²
1970 — 1989
€1.393/m²
1990 — 2004
€1.146/m²
2005 — 2014
€1.749/m²
2015+
€1.999/m²
Цена по количеству комнат
1 комната
€1.859/m²
€58.340
~32m² · 103 объявлений
2 комнаты
€1.728/m²
€84.227
~51m² · 388 объявлений
3 комнаты
€1.545/m²
€119.784
~80m² · 357 объявлений
4 комнаты
€1.469/m²
€159.572
~115m² · 208 объявлений
5 комнат
€1.230/m²
€204.619
~180m² · 91 объявлений
6 комнат
€979/m²
€213.766
~202m² · 69 объявлений
Насколько реально снижаются цены?
-9.4%
Среднее снижение цены
€7.703
Среднее снижение цены в евро
202
Объявлений со сниженной ценой
Квартира vs. дом
Как различаются цены квартир и домов — на основе 1.308 объявлений
Квартира
Средняя цена за м²€1.871
Средняя цена€114.340
Средняя площадь60m²
Количество объявлений835
Дом
Средняя цена за м²€968
Средняя цена€180.021
Средняя площадь179m²
Количество объявлений473
Когда лучше всего покупать недвижимость?
Сезонные тренды и скорость продаж — анализ объявлений о продаже на kaza.rs
Когда размещают больше всего объявлений?
96Jan
73Feb
130Mar
113Apr
170Maj
120Jun
142Jul
110Avg
123Sep
93Okt
58Nov
53Dec
May & Jul больше всего объявлений — конкуренция выше. Nov/Dec меньше всего — лучший выбор для покупателей.
Сколько дней недвижимость ждёт покупателя?
Pančevo
90 дн.
Kraljevo
93 дн.
Smederevo
96 дн.
Beograd
103 дн.
Novi Sad
105 дн.
Niš
111 дн.
Mladenovac
117 дн.
Zlatibor
121 дн.
Ruma
135 дн.
Vrnjačka Banja
141 дн.
Kragujevac
148 дн.
90
Самый быстрый рынок Pančevo
148
Самый медленный город Kragujevac
171
Среднее количество дней до первого снижения цены
Сколько средних зарплат нужно на квартиру 60 м²?
Сколько лет средней чистой зарплаты нужно для покупки квартиры в каждом городе
Beograd
12,8
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €1.050/mes
Цена квартиры (60m²): €161.460
Цена за м²: €2.691
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Novi Sad
12,4
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €920/mes
Цена квартиры (60m²): €136.680
Цена за м²: €2.278
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Niš
10,5
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €750/mes
Цена квартиры (60m²): €94.140
Цена за м²: €1.569
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Kragujevac
9,2
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €730/mes
Цена квартиры (60m²): €80.340
Цена за м²: €1.339
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Изучите рынок недвижимости на карте
Просматривайте цены за квадратный метр для каждого объекта, фильтруйте по городу, типу и цене. Вся информация в одном месте.
Источник данных: BIS (Банк международных расчётов), RGZ (Республиканское геодезическое управление), RZS (Республиканское статистическое бюро), активные и архивные объявления на kaza.rs. Цены вне рынка скорректированы по индексу роста цен на недвижимость (~8% в год). Зарплаты — средние чистые по городам (РЗС, январь 2026). Последнее обновление индекса: Q3 2025
Источник: Реестр цен RGZ (Q3 2025). Вторичное жильё + Новостройка.
Для журналистов и исследователей: цитируйте данные этой страницы со ссылкой на «Kaza.rs» (первоисточники: RGZ, RZS). Данные по городам или комментарий: [email protected]