Цены на недвижимость в Сербии

Средняя цена за м² — Продажа

Источник: Реестр цен RGZ (Q3 2025)

Реальные цены сделок из договоров купли-продажи (реестр цен RGZ) — не цены объявлений. Цены объявлений обычно на 15–25% выше.

Оценки для других городов 22

Ориентировочные оценки — не официальные реализованные цены RGZ.

Petrovaradin оценка
€1.950/m²
Вторичное жильё
€0/m² Новостройка
Sremska Kamenica оценка
€1.850/m²
Вторичное жильё
€0/m² Новостройка
Zlatibor оценка
€1.800/m²
Вторичное жильё
€2.100/m² Новостройка
Vrnjačka Banja оценка
€1.500/m²
Вторичное жильё
€1.700/m² Новостройка
Pančevo оценка
€1.450/m²
Вторичное жильё
€1.600/m² Новостройка
Užice оценка
€1.200/m²
Вторичное жильё
€1.350/m² Новостройка
Subotica оценка
€1.200/m²
Вторичное жильё
€1.350/m² Новостройка
Stara Pazova оценка
€1.200/m²
Вторичное жильё
€1.350/m² Новостройка
Aranđelovac оценка
€1.150/m²
Вторичное жильё
€1.300/m² Новостройка
Čačak оценка
€1.150/m²
Вторичное жильё
€1.300/m² Новостройка
Inđija оценка
€1.100/m²
Вторичное жильё
€1.250/m² Новостройка
Kraljevo оценка
€1.100/m²
Вторичное жильё
€1.250/m² Новостройка
Smederevo оценка
€1.050/m²
Вторичное жильё
€1.200/m² Новостройка
Zrenjanin оценка
€1.050/m²
Вторичное жильё
€1.200/m² Новостройка
Valjevo оценка
€1.050/m²
Вторичное жильё
€1.200/m² Новостройка
Ruma оценка
€950/m²
Вторичное жильё
€1.100/m² Новостройка
Sremska Mitrovica оценка
€950/m²
Вторичное жильё
€1.100/m² Новостройка
Kruševac оценка
€950/m²
Вторичное жильё
€1.100/m² Новостройка
Jagodina оценка
€950/m²
Вторичное жильё
€1.100/m² Новостройка
Leskovac оценка
€900/m²
Вторичное жильё
€1.050/m² Новостройка
Sombor оценка
€850/m²
Вторичное жильё
€1.000/m² Новостройка
Kikinda оценка
€700/m²
Вторичное жильё
€850/m² Новостройка

Жилой фонд Сербии

Количество квартир и зданий по городам — из кадастра недвижимости, с населением и средним возрастом по переписи 2022 года.

920.187Квартир
61.291Зданий
120Городов
Город Квартир Зданий Население Ср. возраст
Beograd 399.027 27.682 1.681.405 42,7
Novi Sad 165.563 9.447 368.967 40,8
Niš 40.022 1.872 249.501 43,4
Kragujevac 25.217 1.137 171.186 43,5
Subotica 21.245 878 123.952 43,9
Čačak 19.677 656 105.612 44,5
Kraljevo 17.109 657 110.196 44,8
Pančevo 14.561 1.171 115.454 43,6
Valjevo 14.089 736 82.169 44,9
Jagodina 11.897 635 64.644 44,7
Zrenjanin 11.599 546 105.722 44,8
Loznica 9.676 471 72.062 44,1
Bor 8.884 809 40.845 44,8
Smederevo 7.193 430 97.930 43,2
Sremska Mitrovica 6.796 502 72.580 44,6
Šabac 6.407 519 105.432 43,7
Sombor 6.090 480 70.818 46,0
Leskovac 5.681 444 123.950 44,4

Источник: кадастр RGZ; перепись 2022 (RZS).

Как росли цены на недвижимость

Средняя цена за м² с 2008 года по настоящее время — Srbija (индекс цен на недвижимость BIS)

+49.5%
Рост цен в Сербии с 2019 года. (Beograd, 2019–2025)
+8.1%
Годовой рост в Сербии (2023 — 2024)
€1.675/m²
Среднее по Сербии (Q3 2025)

Недвижимость как инвестиция

Сколько стоили бы сегодня деньги, вложенные в квартиру в Сербии — по сравнению с золотом, индексом S&P 500 и известными акциями?

Логарифмическая шкала — разрыв между лучшими акциями и остальными огромен, поэтому ось логарифмическая.

Это исторические данные, а не прогноз. Показанные акции — одни из самых известных компаний и исторических лидеров; прошлая доходность не гарантирует будущую. Не является инвестиционной рекомендацией. Доходность недвижимости — рост цены (индекс BIS/NBS); опционально плюс оценочная чистая аренда (~3,5% в год).

Источники: недвижимость — BIS / NBS (индекс цен на жилую недвижимость); акции и золото — Alpha Vantage (полная доходность, с учётом дивидендов); курс EUR/USD — ECB.

Логотипы принадлежат соответствующим компаниям. Kaza.rs не связан с ними и не представляет их.

Сколько бы стоила ваша недвижимость сегодня?

Рассчитайте ежемесячный платёж, общую сумму процентов и все расходы на покупку недвижимости в Сербии.

Среднее по Сербии
  • Среднее по Сербии
  • Beograd
  • Novi Sad
  • Niš
  • Kragujevac
  • Zlatibor
  • Pančevo
  • Ruma
  • Vrnjačka Banja
  • Smederevo
  • Leskovac
  • Inđija
  • Mladenovac
  • Kraljevo
  • Obrenovac
  • Užice
2019
  • 2025
  • 2024
  • 2023
  • 2022
  • 2021
  • 2020
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2015
  • 2014
  • 2013
  • 2012
  • 2011
  • 2010
  • 2009
  • 2008

Что говорят данные

Анализ 1.463 объявлений о продаже — цены скорректированы по росту рынка

Самые популярные размеры квартир

Студия (<35m²)
7.1%
Однокомнатная (35-50m²)
16.1%
Двухкомнатная (50-65m²)
17.2%
Трёхкомнатная (65-80m²)
13%
Четырёхкомнатная (80-100m²)
10.7%
Большая (100m²+)
36%

В каком ценовом диапазоне большинство объектов

до €50.000
20.2%
€50.000 — €100.000
29%
€100.000 — €150.000
17.9%
€150.000 — €200.000
7.9%
€200.000 — €300.000
6.4%
€300.000+
18.6%

Самые дорогие районы — Beograd

Источник: Реестр цен RGZ

1. Senjak €4.000/m²
2. Dedinje €3.800/m²
3. Stari grad €3.629/m²
4. Diplomatsko naselje €3.500/m²
5. Kosančićev venac €3.500/m²
6. Diplomatska kolonija €3.500/m²
7. Vračar €3.493/m²
8. Čubura €3.300/m²
9. Savski venac €3.268/m²
10. Dorćol €3.200/m²
11. Neimar €3.200/m²
12. Slavija €3.000/m²
13. Belvil €3.000/m²
14. Profesorska kolonija €3.000/m²
15. Novi Beograd €2.970/m²

Самые дорогие районы — Novi Sad

Источник: Реестр цен RGZ

1. Stari Grad €2.850/m²
2. Liman 1 €2.750/m²
3. Liman 2 €2.700/m²
4. Liman 3 €2.650/m²
5. Grbavica €2.600/m²
6. Liman 4 €2.550/m²
7. Adamovićevo Naselje €2.400/m²
8. Rotkvarija €2.300/m²
9. Sajmište €2.200/m²
10. Banatić €2.100/m²
11. Novo naselje €2.100/m²
12. Podbara €2.100/m²
13. Detelinara €2.050/m²
14. Telep €2.000/m²
15. Bistrica (Novo Naselje) €2.000/m²

Самые дорогие районы — Niš

Источник: Реестр цен RGZ

1. Centar €1.600/m²
2. Medijana €1.500/m²
3. Palilula €1.300/m²
4. Pantelej €1.200/m²
5. Crveni Krst €1.100/m²

Возраст здания vs. цена за м²

До 1970 г.
€1.649/m²
1970 — 1989
€1.393/m²
1990 — 2004
€1.146/m²
2005 — 2014
€1.749/m²
2015+
€1.999/m²

Цена по количеству комнат

1 комната
€1.859/m²
€58.340
~32m² · 103 объявлений
2 комнаты
€1.728/m²
€84.227
~51m² · 388 объявлений
3 комнаты
€1.545/m²
€119.784
~80m² · 357 объявлений
4 комнаты
€1.469/m²
€159.572
~115m² · 208 объявлений
5 комнат
€1.230/m²
€204.619
~180m² · 91 объявлений
6 комнат
€979/m²
€213.766
~202m² · 69 объявлений

Насколько реально снижаются цены?

-9.4%
Среднее снижение цены
€7.703
Среднее снижение цены в евро
202
Объявлений со сниженной ценой

Квартира vs. дом

Как различаются цены квартир и домов — на основе 1.308 объявлений

Квартира

Средняя цена за м² €1.871
Средняя цена €114.340
Средняя площадь 60m²
Количество объявлений 835

Дом

Средняя цена за м² €968
Средняя цена €180.021
Средняя площадь 179m²
Количество объявлений 473

Когда лучше всего покупать недвижимость?

Сезонные тренды и скорость продаж — анализ объявлений о продаже на kaza.rs

Когда размещают больше всего объявлений?

96
Jan
73
Feb
130
Mar
113
Apr
170
Maj
120
Jun
142
Jul
110
Avg
123
Sep
93
Okt
58
Nov
53
Dec

May & Jul больше всего объявлений — конкуренция выше. Nov/Dec меньше всего — лучший выбор для покупателей.

Сколько дней недвижимость ждёт покупателя?

Pančevo
90 дн.
Kraljevo
93 дн.
Smederevo
96 дн.
Beograd
103 дн.
Novi Sad
105 дн.
Niš
111 дн.
Mladenovac
117 дн.
Zlatibor
121 дн.
Ruma
135 дн.
Vrnjačka Banja
141 дн.
Kragujevac
148 дн.
90
Самый быстрый рынок
Pančevo
148
Самый медленный город
Kragujevac
171
Среднее количество дней до первого снижения цены

Сколько средних зарплат нужно на квартиру 60 м²?

Сколько лет средней чистой зарплаты нужно для покупки квартиры в каждом городе

Beograd
12,8
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €1.050/mes
Цена квартиры (60m²): €161.460
Цена за м²: €2.691
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Novi Sad
12,4
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €920/mes
Цена квартиры (60m²): €136.680
Цена за м²: €2.278
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Niš
10,5
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €750/mes
Цена квартиры (60m²): €94.140
Цена за м²: €1.569
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Kragujevac
9,2
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €730/mes
Цена квартиры (60m²): €80.340
Цена за м²: €1.339
Зарплата: Статистическое бюро, 2026

Изучите рынок недвижимости на карте

Просматривайте цены за квадратный метр для каждого объекта, фильтруйте по городу, типу и цене. Вся информация в одном месте.

Открыть карту
1.463
Источник данных: BIS (Банк международных расчётов), RGZ (Республиканское геодезическое управление), RZS (Республиканское статистическое бюро), активные и архивные объявления на kaza.rs. Цены вне рынка скорректированы по индексу роста цен на недвижимость (~8% в год). Зарплаты — средние чистые по городам (РЗС, январь 2026).
Последнее обновление индекса: Q3 2025
Источник: Реестр цен RGZ (Q3 2025). Вторичное жильё + Новостройка.
Для журналистов и исследователей: цитируйте данные этой страницы со ссылкой на «Kaza.rs» (первоисточники: RGZ, RZS). Данные по городам или комментарий: [email protected]