Izaberite jezik
Choose your language · Выберите язык
🇷🇸
Srpski
🇬🇧
English
🇷🇺
Русский
Цены на недвижимость в Сербии
На продажу
Аренда
Средняя цена за м² — Продажа
Источник: Реестр цен RGZ (Q2 2025)
Средняя цена за м² — Аренда
Активные объявления на kaza.rs, цены в месяц.
Как росли цены на недвижимость
Средняя цена за м² с 2008 года по настоящее время — Srbija (индекс цен на недвижимость BIS)
Srbija
Beograd
Novi Sad
Niš
Kragujevac
Zlatibor
Ruma
Pančevo
Vrnjačka Banja
Smederevo
Leskovac
Inđija
Mladenovac
Kraljevo
Obrenovac
Sombor
+61.1%
Рост цен в Сербии с 2019 года. (Beograd, 2019–2025)
+8.1%
Годовой рост в Сербии (2023 — 2024)
€1.675/m²
Среднее по Сербии (Q2 2025)
Сколько бы стоила ваша недвижимость сегодня?
Введите цену и год покупки — мы рассчитаем примерную стоимость на основе индекса роста цен на недвижимость.
Что говорят данные
Анализ 1.461 объявлений о продаже — цены скорректированы по росту рынка
Самые популярные размеры квартир
Однокомнатная (35-50m²)
15.9%
Двухкомнатная (50-65m²)
17.2%
Трёхкомнатная (65-80m²)
13%
Четырёхкомнатная (80-100m²)
10.7%
В каком ценовом диапазоне большинство объектов
Самые дорогие районы — Beograd
Источник: Реестр цен RGZ
1.
Senjak
€4.000/m²
2.
Dedinje
€3.800/m²
3.
Stari grad
€3.629/m²
4.
Diplomatsko naselje
€3.500/m²
5.
Kosančićev venac
€3.500/m²
6.
Diplomatska kolonija
€3.500/m²
7.
Vračar
€3.493/m²
8.
Čubura
€3.300/m²
9.
Savski venac
€3.268/m²
10.
Dorćol
€3.200/m²
11.
Neimar
€3.200/m²
12.
Slavija
€3.000/m²
13.
Belvil
€3.000/m²
14.
Profesorska kolonija
€3.000/m²
15.
Novi Beograd
€2.970/m²
Самые дорогие районы — Novi Sad
Источник: Реестр цен RGZ
1.
Stari Grad
€2.850/m²
2.
Liman 1
€2.750/m²
3.
Liman 2
€2.700/m²
4.
Liman 3
€2.650/m²
5.
Grbavica
€2.600/m²
6.
Liman 4
€2.550/m²
7.
Adamovićevo Naselje
€2.400/m²
8.
Rotkvarija
€2.300/m²
9.
Sajmište
€2.200/m²
10.
Banatić
€2.100/m²
11.
Novo naselje
€2.100/m²
12.
Podbara
€2.100/m²
13.
Detelinara
€2.050/m²
14.
Telep
€2.000/m²
15.
Bistrica (Novo Naselje)
€2.000/m²
Самые дорогие районы — Niš
Источник: Реестр цен RGZ
1.
Centar
€1.600/m²
2.
Medijana
€1.500/m²
3.
Palilula
€1.300/m²
4.
Pantelej
€1.200/m²
5.
Crveni Krst
€1.100/m²
Возраст здания vs. цена за м²
Цена по количеству комнат
1 комната
€57.787
2 комнаты
€83.316
3 комнаты
€118.673
4 комнаты
€157.667
5 комнат
€202.746
6 комнат
€211.929
Насколько реально снижаются цены?
-9.4%
Среднее снижение цены
€7.703
Среднее снижение цены в евро
202
Объявлений со сниженной ценой
Квартира vs. дом
Как различаются цены квартир и домов — на основе 1.306 объявлений
Квартира
средняя цена за м²
€1.851
средняя цена
€113.211
Средняя площадь
61m²
Количество объявлений
833
Дом
средняя цена за м²
€959
средняя цена
€178.365
Средняя площадь
179m²
Количество объявлений
473
Когда лучше всего покупать недвижимость?
Сезонные тренды и скорость продаж — анализ объявлений о продаже на kaza.rs
Когда размещают больше всего объявлений?
May & Jul больше всего объявлений — конкуренция выше. Nov/Dec меньше всего — лучший выбор для покупателей.
Сколько дней недвижимость ждёт покупателя?
90
Самый быстрый рынокPančevo
148
Самый медленный городKragujevac
171
Среднее количество дней до первого снижения цены
Сколько средних зарплат нужно на квартиру 60 м²?
Сколько лет средней чистой зарплаты нужно для покупки квартиры в каждом городе
Beograd
13,8
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €1.050/mes €174.000 €2.900
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Novi Sad
12,8
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €920/mes €141.000 €2.350
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Niš
9,3
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €750/mes €84.000 €1.400
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Kragujevac
8,2
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €730/mes €72.000 €1.200
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Subotica
7,7
лет средней зарплаты
Средняя чистая зарплата: €780/mes €72.000 €1.200
Зарплата: Статистическое бюро, 2026
Изучите рынок недвижимости на карте
Просматривайте цены за квадратный метр для каждого объекта, фильтруйте по городу, типу и цене. Вся информация в одном месте.
Открыть карту
1.461
Источник данных: BIS (Банк международных расчётов), RGZ (Республиканское геодезическое управление), RZS (Республиканское статистическое бюро), активные и архивные объявления на kaza.rs. Цены вне рынка скорректированы по индексу роста цен на недвижимость (~8% в год). Зарплаты — средние чистые по городам (РЗС, январь 2026).