Сколько стоит моя недвижимость?

Бесплатная оценка стоимости недвижимости на основе кадастра и рыночных цен — сразу.

Оцените свою квартиру

Введите адрес и площадь (или номер квартиры) — рассчитаем оценку для вашей площади и здания, с ожидаемой арендой и правовым статусом из кадастра.

Название улицы № Город или населённый пункт
Если знаете номер квартиры, мы возьмём точную площадь из кадастра.
источник адресов: RGZ — Адресный реестр
Попробуйте на примере

Калькулятор оценки: как мы считаем

1
Находим здание в кадастре
Проверяем адрес по адресному реестру RGZ и загружаем квартиры, записанные для этого здания — площади, правовой статус и обременения.
2
Берём цены реальных сделок
Не запрашиваемые цены с порталов, а цены реальных продаж — из реестра цен RGZ, по вашему району, поквартально.
3
Подстраиваем под вашу квартиру
Площадь, само здание и год постройки, если он записан. Вы получаете диапазон ±15% и правовой статус квартиры.
Не знаете точный адрес? Оцените по местоположению

Рассчитать оценку

Выбрать
  • Beograd
  • Novi Sad
  • Niš
  • Kragujevac
  • Zlatibor
  • Ruma
  • Pančevo
  • Smederevo
  • Vrnjačka Banja
  • Mladenovac
  • Leskovac
  • Kraljevo
  • Čačak
  • Inđija
  • Obrenovac
  • Užice
  • Sombor
  • Sremska Mitrovica
  • Vrbas
  • Stara Pazova
  • Sremska Kamenica
  • Zrenjanin
  • Kruševac
  • Paraćin
  • Aranđelovac
  • Jagodina
  • Zaječar
  • Subotica
  • Valjevo
  • Loznica
  • Velika Plana
  • Aleksinac
  • Vrdnik
  • Požarevac
  • Prokuplje
  • Beška
  • Vršac
  • Sokobanja
  • Irig
  • Kikinda
  • Krčedin
  • Vrčin
  • Bor
  • Petrovaradin
  • Šabac
  • Bačka Palanka
  • Niška Banja
  • Jaša Tomić
  • Mramorak
  • Vranje
  • Mislođin
  • Novi Bečej
  • Nova Varoš
  • Apatin
  • Čurug
  • Ub
  • Krajišnik
  • Gornji Milanovac
  • Čortanovci
  • Knjaževac
  • Požega
  • Nova Pazova
  • Banja Koviljača
2005–2009
  • 2020+
  • 2015–2019
  • 2010–2014
  • 2005–2009
  • 2000–2004
  • 1990–1999
  • 1980–1989
  • 1970–1979
  • Pre 1970
Рассчитать оценку

Результаты

Выберите город и укажите площадь.
Ищете недвижимость?
Используйте наши инструменты для поиска и анализа рынка недвижимости в Сербии.
Ипотечный калькулятор — Сербия (ставки сербских банков) Найти Анализ рынка

Как работает оценка?

Оценку рассчитываем по площади вашей квартиры (введённой или взятой из кадастра по номеру квартиры) и средним ценам за м² в вашем районе и доме. Учитываем тип недвижимости, возраст здания и расположение. Результат — оценка рыночной стоимости с диапазоном ±15% и правовой статус из кадастра. Для официальной оценки обратитесь к лицензированному оценщику.

Частые вопросы об оценке

Онлайн-оценка или оценщик: что мне нужно?
Онлайн-калькулятор сразу даёт ориентировочную рыночную стоимость по реальным сделкам в вашем районе (реестр RGZ) и данным кадастра. Этого достаточно, чтобы решить, продавать ли, какую цену просить и проверить предложение агентства. Для ипотечного кредита или процедуры банкротства нужен отчёт лицензированного оценщика, который осматривает объект и отвечает за оценку.
Оценка бесплатная и нужна ли регистрация?
Да. Оценка бесплатна и не требует регистрации: введите адрес и площадь (или номер квартиры), результат появится сразу. По желанию тот же отчёт мы бесплатно отправим на почту. Имена владельцев и чьи-либо личные данные не показываем.
Что в оценке берётся из кадастра?
Из кадастра недвижимости (RGZ) берём зарегистрированную площадь квартиры, правовой статус и обременения: ипотеку, узуфрукт и запрет отчуждения, а также год постройки здания, если он записан. Цен в кадастре нет: их считаем по реестру цен RGZ, то есть по реальным сделкам в вашем районе.
Кто официально оценивает квартиру для налога?
При покупке база налога на передачу прав (2,5%) — цена по договору; если Налоговое управление сочтёт её ниже рыночной, оно может в установленный срок само определить рыночную стоимость. Ежегодный налог на имущество начисляет местная налоговая по средним ценам зоны. Наша оценка не является основой ни для одного налога, но показывает реальные цены сделок в районе.
Кто вправе выдать официальную оценку недвижимости?
Лицензированный оценщик недвижимости: лицензию на три года выдаёт Министерство финансов, оно же ведёт публичный реестр оценщиков (Закон об оценщиках стоимости недвижимости, Сл. гласник РС 108/2016). Для кредита под ипотеку, при банкротстве и внесудебной продаже закон требует именно такую оценку. Этот калькулятор её не заменяет.

Подробнее о том, как рассчитывается оценка и что влияет на цену: руководство по оценке недвижимости.

Здания по городам

Beograd Novi Sad Niš Kragujevac Subotica Zrenjanin Pančevo Čačak Kraljevo Novi Pazar Smederevo Leskovac
Найти агентство Подать объявление Prodaja bez agencije