Grad	Stanova	Zgrada	Stanovnika	Pros. starost
Beograd	399.027	27.682	1.681.405	42,7
Novi Sad	165.563	9.447	368.967	40,8
Niš	40.022	1.872	249.501	43,4
Kragujevac	25.440	1.137	171.186	43,5
Subotica	21.383	878	123.952	43,9
Čačak	19.683	656	105.612	44,5
Kraljevo	17.278	657	110.196	44,8
Pančevo	14.848	1.171	115.454	43,6
Valjevo	14.556	736	82.169	44,9
Jagodina	12.344	635	64.644	44,7
Zrenjanin	11.748	546	105.722	44,8
Loznica	9.973	471	72.062	44,1
Bor	8.892	809	40.845	44,8
Sremska Mitrovica	7.305	502	72.580	44,6
Smederevo	7.290	430	97.930	43,2
ČAJETINA	6.893	521	14.585	45,3
Sombor	6.573	480	70.818	46,0
Šabac	6.407	519	105.432	43,7

Izvor: RGZ — katastar nepokretnosti; RZS — Popis 2022.

Kako su rasle cene nekretnina

Prosečna cena po m² od 2008. do danas — Srbija (BIS indeks cena nekretnina)

+72%

Rast cena u Srbiji od 2019. (Beograd, 2019–2025)

+8.1%

Godišnji rast u Srbiji (2023 — 2024)

€1.675/m²

Prosek Srbije (Q1 2026)

Nekretnina kao investicija

Koliko bi danas vredelo to što ste uložili u stan u Srbiji — u poređenju sa zlatom, S&P 500 indeksom i poznatim akcijama?

Uloženo (€)

Godina ulaganja

Uračunaj kiriju

Logaritamska skala — razlike među najboljim akcijama i ostatkom su ogromne, pa su prikazane logaritamski.

Ovo su istorijski podaci, a ne predviđanje. Prikazane akcije su među najpoznatijim kompanijama i istorijskim dobitnicima — prošli prinosi ne garantuju buduće. Ne predstavlja investicioni savet. Prinos nekretnine uključuje rast cene (indeks BIS/NBS); opciono i procenjenu neto kiriju (~3,5% godišnje).

Izvori: nekretnine — BIS / NBS (indeks cena stambenih nepokretnosti); akcije i zlato — Alpha Vantage (ukupan prinos, prilagođeno za dividende); kurs EUR/USD — ECB.

Logotipi su vlasništvo navedenih kompanija. Kaza.rs nije povezan sa njima niti ih predstavlja.

Koliko bi vaša nekretnina vredela danas?

Izračunajte mesečnu ratu, ukupnu kamatu i sve troškove kupovine nekretnine u Srbiji.

Grad

Godina kupovine

Cena kupovine (€)

Šta kažu podaci

Analiza 1.466 oglasa za prodaju — cene su prilagođene rastu tržišta

Najpopularnije veličine stanova

Garsonjera (<35m²)

7.1%

Jednosoban (35-50m²)

16.1%

Dvosoban (50-65m²)

17.2%

Trosoban (65-80m²)

13%

Četvorosoban (80-100m²)

10.6%

Veliki (100m²+)

35.9%

U kom cenovnom rangu je većina nekretnina

do €50.000

19.9%

€50.000 — €100.000

28.8%

€100.000 — €150.000

18.1%

€150.000 — €200.000

7.9%

€200.000 — €300.000

6.6%

€300.000+

18.7%

Najskuplji kvartovi — Beograd

Izvor: RGZ registar cena

1. Senjak €4.000/m²

2. Dedinje €3.800/m²

3. Stari grad €3.629/m²

4. Diplomatsko naselje €3.500/m²

5. Kosančićev venac €3.500/m²

6. Diplomatska kolonija €3.500/m²

7. Vračar €3.493/m²

8. Čubura €3.300/m²

9. Savski venac €3.268/m²

10. Dorćol €3.200/m²

11. Neimar €3.200/m²

12. Slavija €3.000/m²

13. Belvil €3.000/m²

14. Profesorska kolonija €3.000/m²

15. Novi Beograd €2.970/m²

Najskuplji kvartovi — Novi Sad

Izvor: RGZ registar cena

1. Stari Grad €2.850/m²

2. Liman 1 €2.750/m²

3. Liman 2 €2.700/m²

4. Liman 3 €2.650/m²

5. Grbavica €2.600/m²

6. Liman 4 €2.550/m²

7. Adamovićevo Naselje €2.400/m²

8. Rotkvarija €2.300/m²

9. Sajmište €2.200/m²

10. Banatić €2.100/m²

11. Novo naselje €2.100/m²

12. Podbara €2.100/m²

13. Detelinara €2.050/m²

14. Telep €2.000/m²

15. Bistrica (Novo Naselje) €2.000/m²

Najskuplji kvartovi — Niš

Izvor: RGZ registar cena

1. Centar €1.600/m²

2. Medijana €1.500/m²

3. Palilula €1.300/m²

4. Pantelej €1.200/m²

5. Crveni Krst €1.100/m²

Starost zgrade vs. cena po m²

Pre 1970.

€1.660/m²

1970 — 1989

€1.409/m²

1990 — 2004

€1.154/m²

2005 — 2014

€1.761/m²

2015+

€2.022/m²

Cena po broju soba

1 soba

€1.871/m²

€58.726
~32m² · 103 oglasa

2 sobe

€1.740/m²

€84.814
~51m² · 389 oglasa

3 sobe

€1.569/m²

€121.514
~80m² · 359 oglasa

4 sobe

€1.479/m²

€160.638
~115m² · 208 oglasa

5 soba

€1.239/m²

€206.156
~180m² · 91 oglasa

6 soba

€986/m²

€215.247
~202m² · 69 oglasa

Koliko se cena zaista spušta?

-9.4%

Prosečno sniženje

€7.703

Prosečno sniženje u evrima

202

Oglasa sa sniženom cenom

Stan vs. kuća

Kako se razlikuju cene stanova i kuća — na osnovu 1.311 oglasa

Stan

Prosečna cena po m² €1.889

Prosečna cena €115.533

Prosečna površina 60m²

Broj oglasa 838

Kuća

Prosečna cena po m² €975

Prosečna cena €181.338

Prosečna površina 179m²

Broj oglasa 473

Kad je najbolje kupiti nekretninu?

Sezonski trendovi i brzina prodaje — analiza oglasa za prodaju na kaza.rs

Kad se najviše oglašava?

Jan

Feb

130

Mar

113

Apr

170

Maj

120

Jun

143

Jul

111

Avg

123

Sep

Okt

Nov

Dec

May & Jul imaju najviše oglasa — konkurencija je veća. Nov/Dec imaju najmanje — bolji izbor za kupce.

Koliko dana nekretnina čeka kupca?

Pančevo

90 dana

Kraljevo

93 dana

Smederevo

96 dana

Beograd

103 dana

Novi Sad

105 dana

Niš

111 dana

Mladenovac

117 dana

Zlatibor

121 dana

Ruma

135 dana

Vrnjačka Banja

141 dana

Kragujevac

148 dana

Najbrži grad
Pančevo

148

Najsporiji grad
Kragujevac

171

Prosečan broj dana pre prvog sniženja cene

Koliko prosečnih plata za stan od 60m²?

Koliko godina prosečne neto plate je potrebno za kupovinu stana u svakom gradu

Beograd

14,7

godina prosečne plate

Prosečna neto plata: €1.050/mes
Cena stana (60m²): €185.760
Cena po m²: €3.096