Choose your language · Выберите язык
Izvor: RGZ registar cena (Q2 2026)
Realizovane cene iz kupoprodajnih ugovora (RGZ registar cena) — ne oglašene cene. Oglašene cene su tipično 15–25% više.
Okvirne procene za orijentaciju — nisu zvanične RGZ realizovane cene.
Aktivni oglasi na kaza.rs, mesečne cene.
Broj stanova i zgrada po gradovima — iz katastra nepokretnosti, sa brojem stanovnika i prosečnom starošću iz Popisa 2022.
| Grad | Stanova | Zgrada | Stanovnika | Pros. starost |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 398.972 | 27.682 | 1.681.405 | 42,7 |
| Novi Sad | 165.563 | 9.447 | 368.967 | 40,8 |
| Niš | 40.022 | 1.872 | 249.501 | 43,4 |
| Kragujevac | 25.440 | 1.137 | 171.186 | 43,5 |
| Subotica | 21.383 | 878 | 123.952 | 43,9 |
| Čačak | 19.683 | 656 | 105.612 | 44,5 |
| Kraljevo | 17.278 | 657 | 110.196 | 44,8 |
| Pančevo | 14.848 | 1.171 | 115.454 | 43,6 |
| Valjevo | 14.556 | 736 | 82.169 | 44,9 |
| Jagodina | 12.344 | 635 | 64.644 | 44,7 |
| Zrenjanin | 11.748 | 546 | 105.722 | 44,8 |
| Loznica | 9.973 | 471 | 72.062 | 44,1 |
| Bor | 8.892 | 809 | 40.845 | 44,8 |
| Sremska Mitrovica | 7.305 | 502 | 72.580 | 44,6 |
| Smederevo | 7.290 | 430 | 97.930 | 43,2 |
| ČAJETINA | 6.893 | 521 | 14.585 | 45,3 |
| Sombor | 6.573 | 480 | 70.818 | 46,0 |
| Šabac | 6.407 | 519 | 105.432 | 43,7 |
Izvor: RGZ — katastar nepokretnosti; RZS — Popis 2022.
Udeo stanova sa hipotekom upisanom u katastru nepokretnosti, po gradu i po beogradskoj opštini. Broje se samo stanovi (ne lokali i garaže) i samo tereti upisani na sam stan, ne na parcelu ili zgradu. Podaci od 14.09.2026.
| Grad | Stanova | Sa hipotekom | Udeo |
|---|---|---|---|
| Beograd | 391.561 | 55.954 | 14,3% |
| Novi Sad | 141.492 | 22.309 | 15,8% |
| Niš | 39.909 | 5.315 | 13,3% |
| Kragujevac | 25.184 | 3.571 | 14,2% |
| Subotica | 21.371 | 3.993 | 18,7% |
| Čačak | 19.642 | 3.600 | 18,3% |
| Kraljevo | 17.085 | 2.670 | 15,6% |
| Pančevo | 14.826 | 2.550 | 17,2% |
| Valjevo | 14.552 | 2.138 | 14,7% |
| Jagodina | 12.342 | 1.622 | 13,1% |
| Zrenjanin | 11.745 | 2.325 | 19,8% |
| Loznica | 9.972 | 662 | 6,6% |
| Bor | 8.884 | 2.869 | 32,3% |
| Sremska Mitrovica | 7.300 | 1.359 | 18,6% |
| Smederevo | 7.280 | 851 | 11,7% |
| Čajetina | 6.880 | 706 | 10,3% |
| Sombor | 6.572 | 1.188 | 18,1% |
| Šabac | 6.285 | 954 | 15,2% |
| Leskovac | 5.795 | 749 | 12,9% |
| Kruševac | 5.532 | 617 | 11,2% |
| Užice | 5.214 | 797 | 15,3% |
| Priboj | 5.197 | 723 | 13,9% |
| Opština | Stanova | Sa hipotekom | Udeo |
|---|---|---|---|
| Novi Beograd | 85.952 | 12.520 | 14,6% |
| Zvezdara | 55.659 | 8.997 | 16,2% |
| Voždovac | 46.727 | 7.758 | 16,6% |
| Palilula | 37.311 | 4.986 | 13,4% |
| Zemun | 33.344 | 6.554 | 19,7% |
| Čukarica | 31.686 | 4.085 | 12,9% |
| Vračar | 31.058 | 3.093 | 10,0% |
| Stari grad | 27.913 | 2.707 | 9,7% |
| Rakovica | 25.001 | 3.668 | 14,7% |
| Savski venac | 16.910 | 1.586 | 9,4% |
Preuzmi tabelu (CSV) Da li je konkretan stan pod hipotekom: besplatna provera hipoteke.
Izvor: RGZ — katastar nepokretnosti; obrada Kaza.rs. Gradovi sa najmanje 5.000 upisanih stanova. Podatke smete da preuzmete uz navođenje izvora (kaza.rs).
Prosečna cena po m² od 2008. do danas — Srbija (BIS indeks cena nekretnina)
Koliko bi danas vredelo to što ste uložili u stan u Srbiji — u poređenju sa zlatom, S&P 500 indeksom i poznatim akcijama?
Logaritamska skala — razlike među najboljim akcijama i ostatkom su ogromne, pa su prikazane logaritamski.
Ovo su istorijski podaci, a ne predviđanje. Prikazane akcije su među najpoznatijim kompanijama i istorijskim dobitnicima — prošli prinosi ne garantuju buduće. Ne predstavlja investicioni savet. Prinos nekretnine uključuje rast cene (indeks BIS/NBS); opciono i procenjenu neto kiriju (~3,5% godišnje).
Izvori: nekretnine — BIS / NBS (indeks cena stambenih nepokretnosti); akcije i zlato — Alpha Vantage (ukupan prinos, prilagođeno za dividende); kurs EUR/USD — ECB.
Logotipi su vlasništvo navedenih kompanija. Kaza.rs nije povezan sa njima niti ih predstavlja.
Izračunajte mesečnu ratu, ukupnu kamatu i sve troškove kupovine nekretnine u Srbiji.
Analiza 1.478 oglasa za prodaju — cene su prilagođene rastu tržišta
Naša procena po krajevima — RGZ ne objavljuje cene po kvartovima
Naša procena po krajevima — RGZ ne objavljuje cene po kvartovima
Naša procena po krajevima — RGZ ne objavljuje cene po kvartovima
Kako se razlikuju cene stanova i kuća — na osnovu 1.321 oglasa
Sezonski trendovi i brzina prodaje — analiza oglasa za prodaju na kaza.rs
May & Jul imaju najviše oglasa — konkurencija je veća. Nov/Dec imaju najmanje — bolji izbor za kupce.
Koliko godina prosečne neto plate je potrebno za kupovinu stana u svakom gradu
Pregledajte cene po kvadratnom metru za svaku nekretninu, filtrirajte po gradu, tipu i ceni. Sve informacije na jednom mestu.
Otvori mapuBrzo i jednostavno
Unesi svoju email adresu a mi ćemo ti poslati magični link pomoću kojeg ćeš moći odmah da se uloguješ ali i da promeniš lozinku.