Izaberite jezik
Choose your language · Выберите язык
🇷🇸
Srpski
🇬🇧
English
🇷🇺
Русский
Cene nekretnina u Srbiji
Na prodaju
Izdavanje
Prosečna cena po m² — Prodaja
Izvor: RGZ registar cena (Q2 2025)
Prosečna cena po m² — Izdavanje
Aktivni oglasi na kaza.rs, mesečne cene.
Kako su rasle cene nekretnina
Prosečna cena po m² od 2008. do danas — Srbija (BIS indeks cena nekretnina)
Srbija
Beograd
Novi Sad
Niš
Kragujevac
Zlatibor
Ruma
Pančevo
Vrnjačka Banja
Smederevo
Leskovac
Inđija
Mladenovac
Kraljevo
Obrenovac
Sombor
+61.1%
Rast cena u Srbiji od 2019. (Beograd, 2019–2025)
+8.1%
Godišnji rast u Srbiji (2023 — 2024)
€1.675/m²
Prosek Srbije (Q2 2025)
Koliko bi vaša nekretnina vredela danas?
Unesite cenu i godinu kupovine — izračunaćemo procenjenu vrednost na osnovu indeksa rasta cena nekretnina.
Šta kažu podaci
Analiza 1.461 oglasa za prodaju — cene su prilagođene rastu tržišta
Najpopularnije veličine stanova
Jednosoban (35-50m²)
15.9%
Četvorosoban (80-100m²)
10.7%
U kom cenovnom rangu je većina nekretnina
€100.000 — €150.000
17.9%
Najskuplji kvartovi — Beograd
Izvor: RGZ registar cena
1.
Senjak
€4.000/m²
2.
Dedinje
€3.800/m²
3.
Stari grad
€3.629/m²
4.
Diplomatsko naselje
€3.500/m²
5.
Kosančićev venac
€3.500/m²
6.
Diplomatska kolonija
€3.500/m²
7.
Vračar
€3.493/m²
8.
Čubura
€3.300/m²
9.
Savski venac
€3.268/m²
10.
Dorćol
€3.200/m²
11.
Neimar
€3.200/m²
12.
Slavija
€3.000/m²
13.
Belvil
€3.000/m²
14.
Profesorska kolonija
€3.000/m²
15.
Novi Beograd
€2.970/m²
Najskuplji kvartovi — Novi Sad
Izvor: RGZ registar cena
1.
Stari Grad
€2.850/m²
2.
Liman 1
€2.750/m²
3.
Liman 2
€2.700/m²
4.
Liman 3
€2.650/m²
5.
Grbavica
€2.600/m²
6.
Liman 4
€2.550/m²
7.
Adamovićevo Naselje
€2.400/m²
8.
Rotkvarija
€2.300/m²
9.
Sajmište
€2.200/m²
10.
Banatić
€2.100/m²
11.
Novo naselje
€2.100/m²
12.
Podbara
€2.100/m²
13.
Detelinara
€2.050/m²
14.
Telep
€2.000/m²
15.
Bistrica (Novo Naselje)
€2.000/m²
Najskuplji kvartovi — Niš
Izvor: RGZ registar cena
1.
Centar
€1.600/m²
2.
Medijana
€1.500/m²
3.
Palilula
€1.300/m²
4.
Pantelej
€1.200/m²
5.
Crveni Krst
€1.100/m²
Starost zgrade vs. cena po m²
Cena po broju soba
1 soba
€57.423
2 sobe
€82.824
3 sobe
€117.863
4 sobe
€156.688
5 soba
€201.464
6 soba
€210.574
Koliko se cena zaista spušta?
€7.699
Prosečno sniženje u evrima
201
Oglasa sa sniženom cenom
Stan vs. kuća
Kako se razlikuju cene stanova i kuća — na osnovu 1.306 oglasa
Stan
prosečna cena po m²
€1.840
prosečna cena
€112.527
Prosečna površina
61m²
Broj oglasa
833
Kuća
prosečna cena po m²
€952
prosečna cena
€177.173
Prosečna površina
179m²
Broj oglasa
473
Kad je najbolje kupiti nekretninu?
Sezonski trendovi i brzina prodaje — analiza oglasa za prodaju na kaza.rs
Kad se najviše oglašava?
May & Jul imaju najviše oglasa — konkurencija je veća. Nov/Dec imaju najmanje — bolji izbor za kupce.
Koliko dana nekretnina čeka kupca?
148
Najsporiji gradKragujevac
172
Prosečan broj dana pre prvog sniženja cene
Koliko prosečnih plata za stan od 60m²?
Koliko godina prosečne neto plate je potrebno za kupovinu stana u svakom gradu
Beograd
13,8
godina prosečne plate
Prosečna neto plata: €1.050/mes €174.000 €2.900
Plata: Zavod za statistiku, 2026
Novi Sad
12,8
godina prosečne plate
Prosečna neto plata: €920/mes €141.000 €2.350
Plata: Zavod za statistiku, 2026
Niš
9,3
godina prosečne plate
Prosečna neto plata: €750/mes €84.000 €1.400
Plata: Zavod za statistiku, 2026
Kragujevac
8,2
godina prosečne plate
Prosečna neto plata: €730/mes €72.000 €1.200
Plata: Zavod za statistiku, 2026
Subotica
7,7
godina prosečne plate
Prosečna neto plata: €780/mes €72.000 €1.200
Plata: Zavod za statistiku, 2026
Istražite tržište nekretnina na mapi
Pregledajte cene po kvadratnom metru za svaku nekretninu, filtrirajte po gradu, tipu i ceni. Sve informacije na jednom mestu.
Otvori mapu
1.461
Izvor podataka: BIS (Bank for International Settlements), RGZ (Republički geodetski zavod), RZS (Republički zavod za statistiku), aktivni i istorijski oglasi na kaza.rs. Cene van tržišta su prilagođene indeksu rasta cena nekretnina (~8% godišnje). Plate su prosečne neto plate po gradovima (RZS, januar 2026).