Okvirne procene za orijentaciju — nisu zvanične RGZ realizovane cene.
Petrovaradin procena
€1.950/m²
Starogradnja
€0/m²Novogradnja
Sremska Kamenica procena
€1.850/m²
Starogradnja
€0/m²Novogradnja
Zlatibor procena
€1.800/m²
Starogradnja
€2.100/m²Novogradnja
Vrnjačka Banja procena
€1.500/m²
Starogradnja
€1.700/m²Novogradnja
Pančevo procena
€1.450/m²
Starogradnja
€1.600/m²Novogradnja
Užice procena
€1.200/m²
Starogradnja
€1.350/m²Novogradnja
Subotica procena
€1.200/m²
Starogradnja
€1.350/m²Novogradnja
Stara Pazova procena
€1.200/m²
Starogradnja
€1.350/m²Novogradnja
Aranđelovac procena
€1.150/m²
Starogradnja
€1.300/m²Novogradnja
Čačak procena
€1.150/m²
Starogradnja
€1.300/m²Novogradnja
Inđija procena
€1.100/m²
Starogradnja
€1.250/m²Novogradnja
Kraljevo procena
€1.100/m²
Starogradnja
€1.250/m²Novogradnja
Smederevo procena
€1.050/m²
Starogradnja
€1.200/m²Novogradnja
Zrenjanin procena
€1.050/m²
Starogradnja
€1.200/m²Novogradnja
Valjevo procena
€1.050/m²
Starogradnja
€1.200/m²Novogradnja
Ruma procena
€950/m²
Starogradnja
€1.100/m²Novogradnja
Sremska Mitrovica procena
€950/m²
Starogradnja
€1.100/m²Novogradnja
Kruševac procena
€950/m²
Starogradnja
€1.100/m²Novogradnja
Jagodina procena
€950/m²
Starogradnja
€1.100/m²Novogradnja
Leskovac procena
€900/m²
Starogradnja
€1.050/m²Novogradnja
Sombor procena
€850/m²
Starogradnja
€1.000/m²Novogradnja
Kikinda procena
€700/m²
Starogradnja
€850/m²Novogradnja
Prosečna cena po m² — Izdavanje
Aktivni oglasi na kaza.rs, mesečne cene.
Stambeni fond Srbije
Broj stanova i zgrada po gradovima — iz katastra nepokretnosti, sa brojem stanovnika i prosečnom starošću iz Popisa 2022.
920.187Stanova
61.291Zgrada
120Gradova
Grad
Stanova
Zgrada
Stanovnika
Pros. starost
Beograd
399.027
27.682
1.681.405
42,7
Novi Sad
165.563
9.447
368.967
40,8
Niš
40.022
1.872
249.501
43,4
Kragujevac
25.217
1.137
171.186
43,5
Subotica
21.245
878
123.952
43,9
Čačak
19.677
656
105.612
44,5
Kraljevo
17.109
657
110.196
44,8
Pančevo
14.561
1.171
115.454
43,6
Valjevo
14.089
736
82.169
44,9
Jagodina
11.897
635
64.644
44,7
Zrenjanin
11.599
546
105.722
44,8
Loznica
9.676
471
72.062
44,1
Bor
8.884
809
40.845
44,8
Smederevo
7.193
430
97.930
43,2
Sremska Mitrovica
6.796
502
72.580
44,6
Šabac
6.407
519
105.432
43,7
Sombor
6.090
480
70.818
46,0
Leskovac
5.681
444
123.950
44,4
Izvor: RGZ — katastar nepokretnosti; RZS — Popis 2022.
Kako su rasle cene nekretnina
Prosečna cena po m² od 2008. do danas — Srbija (BIS indeks cena nekretnina)
+49.5%
Rast cena u Srbiji od 2019. (Beograd, 2019–2025)
+8.1%
Godišnji rast u Srbiji (2023 — 2024)
€1.675/m²
Prosek Srbije (Q3 2025)
Nekretnina kao investicija
Koliko bi danas vredelo to što ste uložili u stan u Srbiji — u poređenju sa zlatom, S&P 500 indeksom i poznatim akcijama?
Logaritamska skala — razlike među najboljim akcijama i ostatkom su ogromne, pa su prikazane logaritamski.
Ovo su istorijski podaci, a ne predviđanje. Prikazane akcije su među najpoznatijim kompanijama i istorijskim dobitnicima — prošli prinosi ne garantuju buduće. Ne predstavlja investicioni savet. Prinos nekretnine uključuje rast cene (indeks BIS/NBS); opciono i procenjenu neto kiriju (~3,5% godišnje).
Izvori: nekretnine — BIS / NBS (indeks cena stambenih nepokretnosti); akcije i zlato — Alpha Vantage (ukupan prinos, prilagođeno za dividende); kurs EUR/USD — ECB.
Logotipi su vlasništvo navedenih kompanija. Kaza.rs nije povezan sa njima niti ih predstavlja.
Koliko bi vaša nekretnina vredela danas?
Izračunajte mesečnu ratu, ukupnu kamatu i sve troškove kupovine nekretnine u Srbiji.
Prosek Srbije
Prosek Srbije
Beograd
Novi Sad
Niš
Kragujevac
Zlatibor
Ruma
Pančevo
Vrnjačka Banja
Smederevo
Leskovac
Inđija
Mladenovac
Kraljevo
Obrenovac
Sombor
2019
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
Šta kažu podaci
Analiza 1.462 oglasa za prodaju — cene su prilagođene rastu tržišta
Najpopularnije veličine stanova
Garsonjera (<35m²)
7.1%
Jednosoban (35-50m²)
16%
Dvosoban (50-65m²)
17.2%
Trosoban (65-80m²)
13%
Četvorosoban (80-100m²)
10.7%
Veliki (100m²+)
36%
U kom cenovnom rangu je većina nekretnina
do €50.000
20.2%
€50.000 — €100.000
29.1%
€100.000 — €150.000
17.9%
€150.000 — €200.000
7.9%
€200.000 — €300.000
6.4%
€300.000+
18.6%
Najskuplji kvartovi — Beograd
Izvor: RGZ registar cena
1.Senjak€4.000/m²
2.Dedinje€3.800/m²
3.Stari grad€3.629/m²
4.Diplomatsko naselje€3.500/m²
5.Kosančićev venac€3.500/m²
6.Diplomatska kolonija€3.500/m²
7.Vračar€3.493/m²
8.Čubura€3.300/m²
9.Savski venac€3.268/m²
10.Dorćol€3.200/m²
11.Neimar€3.200/m²
12.Slavija€3.000/m²
13.Belvil€3.000/m²
14.Profesorska kolonija€3.000/m²
15.Novi Beograd€2.970/m²
Najskuplji kvartovi — Novi Sad
Izvor: RGZ registar cena
1.Stari Grad€2.850/m²
2.Liman 1€2.750/m²
3.Liman 2€2.700/m²
4.Liman 3€2.650/m²
5.Grbavica€2.600/m²
6.Liman 4€2.550/m²
7.Adamovićevo Naselje€2.400/m²
8.Rotkvarija€2.300/m²
9.Sajmište€2.200/m²
10.Banatić€2.100/m²
11.Novo naselje€2.100/m²
12.Podbara€2.100/m²
13.Detelinara€2.050/m²
14.Telep€2.000/m²
15.Bistrica (Novo Naselje)€2.000/m²
Najskuplji kvartovi — Niš
Izvor: RGZ registar cena
1.Centar€1.600/m²
2.Medijana€1.500/m²
3.Palilula€1.300/m²
4.Pantelej€1.200/m²
5.Crveni Krst€1.100/m²
Starost zgrade vs. cena po m²
Pre 1970.
€1.645/m²
1970 — 1989
€1.389/m²
1990 — 2004
€1.143/m²
2005 — 2014
€1.744/m²
2015+
€1.988/m²
Cena po broju soba
1 soba
€1.853/m²
€58.168
~32m² · 103 oglasa
2 sobe
€1.720/m²
€83.873
~51m² · 387 oglasa
3 sobe
€1.541/m²
€119.475
~80m² · 357 oglasa
4 sobe
€1.465/m²
€159.163
~115m² · 208 oglasa
5 soba
€1.227/m²
€204.093
~180m² · 91 oglasa
6 soba
€977/m²
€213.304
~202m² · 69 oglasa
Koliko se cena zaista spušta?
-9.4%
Prosečno sniženje
€7.703
Prosečno sniženje u evrima
202
Oglasa sa sniženom cenom
Stan vs. kuća
Kako se razlikuju cene stanova i kuća — na osnovu 1.307 oglasa
Stan
Prosečna cena po m²€1.865
Prosečna cena€114.040
Prosečna površina60m²
Broj oglasa834
Kuća
Prosečna cena po m²€965
Prosečna cena€179.536
Prosečna površina179m²
Broj oglasa473
Kad je najbolje kupiti nekretninu?
Sezonski trendovi i brzina prodaje — analiza oglasa za prodaju na kaza.rs
Kad se najviše oglašava?
96Jan
73Feb
130Mar
113Apr
170Maj
119Jun
142Jul
110Avg
123Sep
93Okt
58Nov
53Dec
May & Jul imaju najviše oglasa — konkurencija je veća. Nov/Dec imaju najmanje — bolji izbor za kupce.
Koliko dana nekretnina čeka kupca?
Pančevo
90 dana
Kraljevo
93 dana
Smederevo
96 dana
Beograd
103 dana
Novi Sad
105 dana
Niš
111 dana
Mladenovac
117 dana
Zlatibor
121 dana
Ruma
135 dana
Vrnjačka Banja
141 dana
Kragujevac
148 dana
90
Najbrži grad Pančevo
148
Najsporiji grad Kragujevac
171
Prosečan broj dana pre prvog sniženja cene
Koliko prosečnih plata za stan od 60m²?
Koliko godina prosečne neto plate je potrebno za kupovinu stana u svakom gradu
Beograd
12,8
godina prosečne plate
Prosečna neto plata: €1.050/mes
Cena stana (60m²): €161.460
Cena po m²: €2.691
Plata: Zavod za statistiku, 2026
Novi Sad
12,4
godina prosečne plate
Prosečna neto plata: €920/mes
Cena stana (60m²): €136.680
Cena po m²: €2.278
Plata: Zavod za statistiku, 2026
Niš
10,5
godina prosečne plate
Prosečna neto plata: €750/mes
Cena stana (60m²): €94.140
Cena po m²: €1.569
Plata: Zavod za statistiku, 2026
Kragujevac
9,2
godina prosečne plate
Prosečna neto plata: €730/mes
Cena stana (60m²): €80.340
Cena po m²: €1.339
Plata: Zavod za statistiku, 2026
Istražite tržište nekretnina na mapi
Pregledajte cene po kvadratnom metru za svaku nekretninu, filtrirajte po gradu, tipu i ceni. Sve informacije na jednom mestu.
Izvor podataka: BIS (Bank for International Settlements), RGZ (Republički geodetski zavod), RZS (Republički zavod za statistiku), aktivni i istorijski oglasi na kaza.rs. Cene van tržišta su prilagođene indeksu rasta cena nekretnina (~8% godišnje). Plate su prosečne neto plate po gradovima (RZS, januar 2026). Poslednje ažuriranje indeksa: Q3 2025
Izvor: RGZ registar cena (Q3 2025). Starogradnja + Novogradnja.
Za novinare i istraživače: podatke sa ove stranice slobodno koristite uz navođenje izvora „Kaza.rs“ (primarni izvori: RGZ, RZS). Za podatke po gradu ili komentar: [email protected]