Koliko stanova u Srbiji ima hipoteku
Od 821.809 stanova iz katastra nepokretnosti koje Kaza.rs prati, 14,8% ima upisanu hipoteku. Za 5,3% stanova hipoteka je upisana od 2021. godine, što je najbliža mera novih stambenih kredita koju katastar daje.
Beograd: najviše novih hipoteka u Zemunu, najmanje u centru
Najveći udeo stanova sa hipotekom upisanom od 2021. ima Zemun (9,5%). Ostale opštine su između 3,7% (Stari grad) i 6,1% (Voždovac). Najmanji udeo imaju Stari grad, Vračar i Savski venac (3,7%, 4,1%, 4,4%).
| Opština | Stanova | Sa hipotekom | Hipoteka od 2021. | Udeo upisa pre 2010. |
|---|---|---|---|---|
| Zemun | 33.085 | 19,7% | 9,5% | 6,6% |
| Voždovac | 43.208 | 17,0% | 6,1% | 5,5% |
| Zvezdara | 54.631 | 16,3% | 6,0% | 5,6% |
| Novi Beograd | 84.840 | 14,6% | 5,7% | 16,9% |
| Rakovica | 24.370 | 14,9% | 5,5% | 15,9% |
| Palilula | 35.223 | 13,5% | 5,4% | 9,2% |
| Čukarica | 30.890 | 13,2% | 5,2% | 8,1% |
| Savski venac | 16.625 | 9,5% | 4,4% | 16,4% |
| Vračar | 31.022 | 10,0% | 4,1% | 16,9% |
| Stari grad | 27.109 | 9,4% | 3,7% | 24,5% |
Gradovi
Bor ima najveći ukupni udeo (32,5%), ali je 58% tih hipoteka upisano pre 2010. To su verovatno stari, neizbrisani upisi, pa je za Bor merodavnija kolona sa hipotekama od 2021. (4,9%).
| Grad | Stanova | Sa hipotekom | Hipoteka od 2021. | Udeo upisa pre 2010. |
|---|---|---|---|---|
| Zrenjanin | 10.396 | 19,8% | 8,1% | 18,1% |
| Subotica | 17.915 | 18,7% | 7,9% | 17,1% |
| Pančevo | 14.770 | 17,2% | 7,8% | 15,3% |
| Čajetina | 6.589 | 10,4% | 7,8% | 0,6% |
| Kragujevac | 23.268 | 15,2% | 7,3% | 5,2% |
| Sremska Mitrovica | 6.606 | 18,6% | 7,2% | 19,9% |
| Čačak | 12.312 | 18,1% | 6,7% | 19,4% |
| Sombor | 6.479 | 18,1% | 6,6% | 30,0% |
| Beograd | 381.003 | 14,4% | 5,7% | 11,3% |
| Kraljevo | 9.886 | 15,2% | 5,7% | 15,1% |
| Smederevo | 7.075 | 11,6% | 5,1% | 6,4% |
| Niš | 38.292 | 13,6% | 5,0% | 10,4% |
| Bor stari upisi | 8.801 | 32,5% | 4,9% | 57,9% |
| Valjevo | 10.050 | 14,8% | 4,8% | 19,9% |
| Kruševac | 5.466 | 10,8% | 4,8% | 13,7% |
| Jagodina | 9.065 | 13,2% | 4,3% | 22,4% |
| Loznica | 7.340 | 7,4% | 4,0% | 3,9% |
| Leskovac | 5.546 | 12,2% | 3,8% | 6,8% |
| Novi Sad | 128.297 | 16,2% | 3,8% | 4,0% |
19 gradova sa najmanje 5.000 stanova u uzorku, poređanih po udelu hipoteka od 2021. Ukupni broj stanova obuhvata i manja mesta.
Kako je mereno
- Izvor: katastar nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda, podaci preuzeti za zgrade u katalogu Kaza.rs od aprila do jula 2026. Uzorak nije ceo stambeni fond Srbije, već stanovi u zgradama koje Kaza.rs prati.
- Broje se samo stanovi (bez lokala i garaža) sa poznatim statusom tereta. Hipoteka je teret upisan na sam stan, ne na parcelu.
- Svaki stan se broji jednom, i kada zgrada ima više ulaza ili kućnih brojeva.
- „Hipoteka od 2021.“ znači da je hipoteka upisana 2021. ili kasnije. Upisana hipoteka ne znači obavezno aktivan dug: brisanje iz katastra kasni za otplatom, pa su stari upisi verovatno precenjeni.
- Hipoteke koje investitor upiše odjednom na stanove nove zgrade čine oko 2% hipoteka upisanih od 2021. i ne menjaju zaključke.
Podaci i citiranje
Tabela po gradovima i opštinama: kaza.rs/trziste/hipoteke.csv. Živa verzija tabele je na strani Tržište nekretnina, a hipoteku na konkretnom stanu možete proveriti na proveri hipoteke.