„Svoj na svome“ — legalizacija i upis nepokretnosti
Oko 2,5 miliona prijava podneto je za upis svojine kroz program „Svoj na svome“ — i program je ušao u fazu naplate takse: građanima stižu SMS obaveštenja, a rok za plaćanje je 30 dana. Objašnjavamo koliko taksa iznosi po zonama, šta se dešava ako se ne plati, i kako da proverite status prijave i svoje nekretnine u katastru.
Šta je program „Svoj na svome“
„Svoj na svome“ je državni program kojim Srbija omogućava da građani konačno postanu upisani vlasnici objekata u kojima žive ili rade — i da se reši pitanje objekata izgrađenih bez kompletne dokumentacije. Procenjuje se da u zemlji postoji oko 4,8 miliona takvih, neupisanih ili nelegalizovanih objekata.
Cilj je masovni upis prava svojine u katastar nepokretnosti uz pojednostavljen postupak i nisku taksu. Po podacima nadležnih, podneto je oko 2,5 miliona prijava.
Zvanične informacije i prijava su na portalu svojnasvome.gov.rs i kroz sistem eUprava / eGrađanin.
Ko može da se prijavi i do kada
Program je namenjen vlasnicima i korisnicima objekata koji nisu upisani ili nisu legalizovani. Prijavljuje se konkretan objekat (kuća, stan, pomoćni objekat) za upis u katastar.
- Rok: prvi rok za prijavu istekao je 8. februara 2026; za one koji iz objektivnih razloga nisu stigli, prijava je, prema najavama, moguća do 24.10.2026. Proverite aktuelni rok na svojnasvome.gov.rs.
- Šta vam treba: jedinstveni matični broj (JMBG) i lična karta; za onlajn prijavu — nalog na eGrađanin (eID).
- Posle prijave sledi obrada, plaćanje takse i upis u katastar nepokretnosti (RGZ).
Kako se prijaviti — korak po korak
- 1. Onlajn (eGrађanin). Prijavite se na portal sa eID nalogom i podnesite prijavu elektronski — najbrži način.
- 2. U opštini. Prijavu možete podneti i lično, na šalteru nadležne opštine/grada.
- 3. Putem pošte. U pojedinim slučajevima prijava je moguća i preko pošte.
- 4. Pratite status. Nakon obrade, dobijate obaveštenje o taksi i daljim koracima do upisa.
Koliko iznosi taksa — zvanična tabela po zonama (2026)
Naknada je propisana samim zakonom (Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, „Sl. glasnik RS“ 91/2025, čl. 8) — plaća se po objektu (ne po m²), u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS:
- Beograd: ekstra zona 1.000 € · prva 800 € · druga i treća 300 € · četvrta 200 € · peta 150 € · šesta i niže 100 €.
- Gradovi preko 100.000 stanovnika (Novi Sad, Niš, Kragujevac…): ekstra i prva zona 500 € · druga 250 € · treća 150 € · četvrta i niže 100 €.
- Gradovi 50.000–100.000: ekstra i prva zona 300 € · druga 200 € · treća i ostale 100 €.
- Opštine ispod 50.000 i seoska područja: 100 €.
Zone su zone uređivanja građevinskog zemljišta vašeg grada (za Beograd: ekstra + 8 numerisanih zona). Pomoćni objekti i skladišta do 500 m² ne plaćaju naknadu; preko toga 10 €/m². Od plaćanja su oslobođeni korisnici socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece. Za objekte koje su gradili investitori za tržište naknada je redovan doprinos za uređivanje zemljišta.
Stigao vam je SMS? Rok za plaćanje je 30 dana
Program je tokom 2026. ušao u fazu naplate: kada je vaša prijava obrađena, stiže vam SMS ili mejl da je obaveštenje sa tačnim iznosom takse spremno. Obaveštenje se preuzima u pošti ili gradskoj upravi uz ličnu kartu — taksa se ne plaća unapred, već tek po ovom obaveštenju.
- Rok: 30 dana od uručenja obaveštenja (čl. 8, st. 14 zakona).
- Ako se taksa ne plati u roku: prema zakonu (čl. 8, st. 15) i izjavama ministarstva, upis prava se ipak sprovodi, ali sa zabeležbom zabrane raspolaganja u katastru — nekretninu ne možete prodati ni pokloniti dok se taksa ne izmiri — a naplata ide prinudnim putem.
- U delu medija se pojavila tvrdnja da se neplaćanjem prijava „poništava“ — zakon predviđa zabeležbu i prinudnu naplatu, ne poništaj. U svakom slučaju: najjednostavnije je platiti u roku.
Dokle je stigla obrada? Do 20. aprila 2026. izdato je preko 100.000 potvrda o upisu, a do kraja maja oko 200.000; ministarstvo najavljuje 800.000 do milion rešenih predmeta do kraja godine (najava, ne garancija). Ako vam obaveštenje još nije stiglo — prijava je najverovatnije u redu za obradu; status proverite na servisima iz sledećeg poglavlja.
Kako da proverite status svoje nekretnine u katastru
Kako da proverite status prijave „Svoj na svome“
Ako ste prijavu već podneli, RGZ je pokrenuo zvaničan onlajn servis za proveru statusa prijave: provera statusa potvrde „Svoj na svome“. Potreban vam je broj prijave (dobijen pri podnošenju) — servis pokazuje dokle je vaš predmet stigao.
To je status prijave. Drugo, jednako važno pitanje je status same nekretnine u katastru. Bez obzira da li ste se prijavili na „Svoj na svome“, korisno je da proverite kako vaša nekretnina stoji u katastru — da li je uknjižena, kolika je površina i da li postoje tereti.
- eKatastar (RGZ). Zvanični portal — pretraga po adresi ili parceli; podaci su besplatni i javni.
- Kaza.rs — stranica zgrade. Pronađite zgradu na njenoj adresi: prikazujemo spratnost, katastarsku parcelu i agregatni pravni status (koliko je stanova bez tereta, sa hipotekom, sa plodouživanjem) — bez ličnih podataka.
- Kaza.rs — procena. Unesite adresu i broj stana: dobijate procenu vrednosti, procenu kirije i pravni status baš te nekretnine.
Više detalja o samoj proveri imate u vodiču Kako proveriti nekretninu u katastru.
Važno pre nego što krenete
- Rokovi i takse se menjaju — uvek proverite aktuelne podatke na zvaničnom portalu svojnasvome.gov.rs pre prijave.
- Čuvajte potvrdu o prijavi i sve dokaze o objektu (računi, ranija dokumentacija, skice).
- Za složenije slučajeve (sporna svojina, nasleđe, više vlasnika) konsultujte advokata ili geodetsku organizaciju.
- Upis ≠ procena vrednosti. Upis rešava pravni status; tržišnu vrednost proverite zasebno (npr. na Kaza.rs proceni).
Često postavljana pitanja
Šta je „Svoj na svome“?
Državni program kojim Srbija omogućava upis prava svojine i legalizaciju objekata izgrađenih bez kompletne dokumentacije, uz pojednostavljen postupak i nisku taksu. Procenjuje se da postoji oko 4,8 miliona takvih objekata, a podneto je oko 2,5 miliona prijava.
Do kada mogu da se prijavim?
Prvi rok je istekao 8. februara 2026. Za one koji iz objektivnih razloga nisu stigli, prijava je — prema najavama — moguća do 24.10.2026. Aktuelni rok proverite na svojnasvome.gov.rs.
Koliko košta upis kroz program?
Taksa je propisana zakonom, po objektu i po zonama: u Beogradu od 100 € (šesta zona i niže) do 1.000 € (ekstra zona); u gradovima preko 100.000 stanovnika 100–500 €; u gradovima 50.000–100.000 stanovnika 100–300 €; u manjim opštinama i selima 100 €. Plaća se u dinarskoj protivvrednosti, tek po prijemu obaveštenja.
Šta ako ne platim taksu u roku od 30 dana?
Prema zakonu (čl. 8, st. 15), upis prava se ipak sprovodi, ali sa zabeležbom zabrane raspolaganja u katastru — nekretninu ne možete prodati ni pokloniti dok se taksa ne izmiri — a naplata ide prinudnim putem. Tvrdnja da se prijava „poništava“ ne odgovara tekstu zakona.
Kako da se prijavim?
Onlajn preko portala uz eGrađanin (eID) nalog, lično na šalteru nadležne opštine, ili u pojedinim slučajevima poštom — uz JMBG i ličnu kartu.
Kako da proverim status svoje prijave „Svoj na svome“?
Preko zvaničnog RGZ servisa za proveru statusa potvrde (svojnasvome-statuspotvrde.rgz.gov.rs) — potreban je broj prijave koji ste dobili pri podnošenju.
Kako da proverim da li je moja nekretnina upisana u katastar?
Preko zvaničnog eKatastra (RGZ), a na Kaza.rs na stranici zgrade i na strani za procenu prikazujemo spratnost, katastarsku parcelu i agregatni pravni status (bez tereta / hipoteka / plodouživanje) — bez imena vlasnika.
Ovaj tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Uslovi, rokovi i takse programa „Svoj na svome“ mogu se menjati — zvanične informacije proverite na svojnasvome.gov.rs. Za konkretan slučaj konsultujte advokata, geodetsku organizaciju ili nadležnu opštinu.