Налог на имущество в Сербии
Налог на имущество — ежегодный налог, который платит любой собственник недвижимости, независимо от того, живёт он в ней, держит пустой или сдаёт. Он отличается от разового налога на передачу (при покупке) и от налога на доход от аренды. Объясняем, сколько он составляет, как считается база, какие есть льготы и сроки уплаты.
Что такое налог на имущество и кто его платит
Налог на имущество — ежегодный налог на право собственности на недвижимость (квартира, дом, коммерческое помещение, земля, гараж). Его платит собственник — независимо от того, живёт он в ней, держит пустой или сдаёт.
- Платится каждый год, в отличие от налога на передачу, который платится один раз, при покупке.
- Его взимает местное самоуправление через местную налоговую администрацию (LPA) — НЕ Налоговое управление (purs.gov.rs). Поэтому условия и точную сумму уточняют в LPA вашего муниципалитета.
- Новый собственник подаёт налоговую декларацию (форма PPI-2 для физлиц) в LPA после приобретения; далее LPA ежегодно выдаёт решение.
Сколько составляет — ставка и база
- Ставка для физлиц, не ведущих учёт, — не более 0,4%. Точную ставку (до этого максимума) устанавливает каждое местное самоуправление, поэтому она различается по городам.
- База — рыночная стоимость, определяемая LPA: средняя цена м² в зоне × площадь. Не обязательно равна цене покупки.
- Амортизация уменьшает базу на 1% в год за возраст объекта, максимум до 40% (объекту 30 лет → база ниже на 30%).
Поскольку база зависит от рыночной стоимости, полезно знать ориентир — бесплатно оцените стоимость недвижимости.
Льготы по налогу
- Амортизация за возраст объекта (выше).
- Лица старше 65 лет, проживающие в доме или квартире до 60 м², могут получить льготу до 75% (по условиям местного решения).
- Возможны и дополнительные льготы по местному решению (например, для объекта, в котором проживает плательщик). Точные условия и проценты уточните в вашей LPA — они различаются по муниципалитету.
Сроки и оплата
Налог на имущество платится поквартально (4 платежа), в течение 45 дней с начала каждого квартала:
- 1-й — до 14 февраля
- 2-й — до 14 мая
- 3-й — до 14 августа
- 4-й — до 14 ноября
Если срок выпадает на нерабочий день, он переносится на следующий рабочий день. До нового решения платят авансом в размере последнего платежа прошлого года. Баланс и квитанции проверьте на портале lpa.gov.rs или в LPA.
На что обратить внимание
- LPA, не PURS. Налог на имущество взимает местное самоуправление — информацию и квитанции запрашивайте в LPA муниципалитета, не на purs.gov.rs.
- Не путайте три налога. Налог на передачу (2,5%, разово при покупке) и налог на аренду отдельны от ежегодного налога на имущество.
- Подайте декларацию после покупки. Как новый собственник подайте декларацию в LPA — налог не начисляется «сам по себе».
- Ставка различается. Сумма зависит от ставки вашего местного самоуправления и зоны объекта.
Часто задаваемые вопросы
Сколько составляет налог на имущество?
Для физлиц, не ведущих учёт, ставка — не более 0,4%. Точную ставку до этого максимума устанавливает каждое местное самоуправление, а база — рыночная стоимость (средняя цена м² в зоне × площадь за вычетом амортизации).
Кто взимает налог на имущество?
Местное самоуправление (муниципалитет/город) через местную налоговую администрацию (LPA) — не Налоговое управление. Условия и квитанции проверяйте в LPA вашего муниципалитета или на lpa.gov.rs.
В какие сроки платится?
Поквартально, 4 платежа: до 14 февраля, 14 мая, 14 августа и 14 ноября. Если срок выпадает на нерабочий день, он переносится на следующий рабочий день.
Чем отличается от налога на передачу?
Налог на передачу (2,5%) платится один раз, при покупке. Налог на имущество платится каждый год, пока вы собственник. Это два разных налога.
Есть ли льготы?
Да — амортизация за возраст объекта (до 40%), льгота для лиц старше 65, проживающих в объекте до 60 м² (до 75%), и возможны дополнительные льготы по местному решению. Условия уточните в LPA.
Этот текст носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Налог на имущество определяет и взимает местное самоуправление, поэтому ставки, зоны и льготы различаются по муниципалитету и могут меняться — официальную информацию проверяйте в местной налоговой администрации (LPA) вашего муниципалитета или на lpa.gov.rs.