Porez na imovinu
Porez na imovinu je godišnji porez koji plaća svako ko poseduje nekretninu — bez obzira da li je koristi ili izdaje. Razlikuje se od poreza na prenos (plaća se jednom, pri kupovini) i poreza na izdavanje. Objašnjavamo koliko iznosi, kako se računa osnovica, koja umanjenja postoje i u kojim rokovima se plaća.
Šta je porez na imovinu i ko ga plaća
Porez na imovinu je godišnji porez na svojinu nad nepokretnošću (stan, kuća, poslovni prostor, zemljište, garaža). Plaća ga vlasnik — bez obzira da li u nekretnini živi, drži je praznu ili je izdaje.
- Plaća se svake godine, za razliku od poreza na prenos apsolutnih prava koji se plaća jednom, pri kupoprodaji.
- Naplaćuje ga lokalna samouprava (opština/grad) preko Lokalne poreske administracije (LPA) — NE Poreska uprava (purs.gov.rs). Zato se uslovi i tačan iznos proveravaju kod LPA vaše opštine.
- Novi vlasnik podnosi poresku prijavu (obrazac PPI-2 za fizička lica) nadležnoj LPA po sticanju nepokretnosti; dalje LPA šalje rešenje svake godine.
Koliko iznosi — stopa i osnovica
- Stopa za fizička lica koja ne vode poslovne knjige je najviše 0,4%. Tačnu stopu (do tog maksimuma) određuje odlukom svaka lokalna samouprava, pa se razlikuje od grada do grada.
- Osnovica je tržišna vrednost nepokretnosti koju utvrđuje LPA: prosečna cena m² u zoni × površina. Nije nužno jednaka ceni po kojoj ste kupili.
- Amortizacija umanjuje osnovicu za 1% godišnje za starost objekta, najviše do 40% (objekat star 30 godina → osnovica niža za 30%).
Pošto osnovica zavisi od tržišne vrednosti, korisno je znati okvir — besplatno procenite vrednost nekretnine.
Umanjenja poreza
- Amortizacija za starost objekta (gore).
- Lica starija od 65 godina koja stanuju u kući ili stanu do 60 m² mogu ostvariti umanjenje do 75% (po uslovima lokalne odluke).
- Mogu postojati i dodatna umanjenja po lokalnoj odluci (npr. za objekat u kome obveznik stanuje). Tačne uslove i procente proverite kod svoje LPA — razlikuju se po opštini.
Rokovi i plaćanje
Porez na imovinu se plaća tromesečno (4 rate), u roku od 45 dana od početka svakog tromesečja:
- I rata — do 14. februara
- II rata — do 14. maja
- III rata — do 14. avgusta
- IV rata — do 14. novembra
Kada rok padne u neradni dan, pomera se na prvi naredni radni dan. Do dobijanja novog rešenja plaća se akontaciono, u visini poslednje rate iz prethodne godine. Stanje i uplatnice proverite na portalu lpa.gov.rs ili kod LPA.
Na šta da pazite
- LPA, ne PURS. Porez na imovinu naplaćuje lokalna samouprava — informacije i uplatnice tražite kod LPA opštine/grada, ne na purs.gov.rs.
- Ne mešajte tri poreza. Porez na prenos (2,5%, jednom pri kupovini) i porez na izdavanje (na kiriju) su odvojeni od godišnjeg poreza na imovinu.
- Prijava po kupovini. Kao novi vlasnik podnesite poresku prijavu LPA — porez ne počinje da se obračunava „sam od sebe“.
- Stopa varira. Iznos zavisi od stope koju je odredila vaša lokalna samouprava i od zone u kojoj je nekretnina.
Često postavljana pitanja
Koliko iznosi porez na imovinu?
Za fizička lica koja ne vode poslovne knjige stopa je najviše 0,4%. Tačnu stopu do tog maksimuma određuje svaka lokalna samouprava, a osnovica je tržišna vrednost (prosečna cena m² u zoni × površina, umanjena za amortizaciju).
Ko naplaćuje porez na imovinu?
Lokalna samouprava (opština/grad) preko Lokalne poreske administracije (LPA) — ne Poreska uprava. Zato se uslovi i uplatnice proveravaju kod LPA vaše opštine ili na lpa.gov.rs.
U kojim rokovima se plaća?
Tromesečno, u 4 rate: do 14. februara, 14. maja, 14. avgusta i 14. novembra. Kada rok padne u neradni dan, pomera se na prvi radni dan.
Po čemu se razlikuje od poreza na prenos?
Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) plaća se jednom, pri kupoprodaji. Porez na imovinu se plaća svake godine dok ste vlasnik. To su dva različita poreza.
Postoje li umanjenja?
Da — amortizacija za starost objekta (do 40%), umanjenje za lica starija od 65 koja žive u objektu do 60 m² (do 75%), a moguća su i dodatna umanjenja po lokalnoj odluci. Uslove proverite kod LPA.
Ovaj tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja poreski ni pravni savet. Porez na imovinu utvrđuje i naplaćuje lokalna samouprava, pa se stope, zone i umanjenja razlikuju po opštini i mogu se menjati — zvanične informacije proverite kod Lokalne poreske administracije (LPA) vaše opštine/grada ili na lpa.gov.rs.