Как мы выбираем и оцениваем агентства недвижимости

Наш подход

Каждое агентство на kaza.rs проверяется по пяти публичным реестрам: APR (бизнес-реестр), NBS (Национальный банк), Налоговая служба, Судебный реестр и Companywall. Мы не оцениваем субъективно — мы показываем объективные публичные данные и помогаем вам принять решение.

Пять основ доверия

Это те показатели, которые мы проверяем и отображаем на каждом профиле агентства.

1

Лицензия посредника

Лицензированное агентство должно быть зарегистрировано в Реестре посредников Министерства торговли согласно закону Сербии о посредничестве в недвижимости. Без лицензии агентство не имеет права работать. Мы отмечаем такие агентства зелёным значком "Лицензировано ✓".

2

Кредитный рейтинг

Кредитный рейтинг — это компактный показатель финансового здоровья компании (A+ — лучший, D — худший). Мы показываем актуальный рейтинг по стандартной методологии APR с дополнениями от Companywall. A+ и A означают "надёжный и стабильный деловой партнёр, низкий кредитный риск".

3

Без блокировок счетов

Активная блокировка расчётного счёта означает, что агентство не может ни получать, ни перечислять платежи — серьёзный сигнал проблем. Мы проверяем реестр NBS ежеквартально и отмечаем красным значком, если счёт заблокирован.

4

Без налогового долга

Налоговая служба публично публикует список должников. Агентства из этого списка — сигнал нестабильности. Своевременная уплата налогов — это базовая надёжность бизнеса. Мы проверяем ежеквартально.

5

Годы работы

Дата основания компании по данным APR. Агентства с опытом 3+ года показали способность пережить рыночные циклы. Опыт — не всё, но он даёт контекст отзывам и финансовым показателям.

На что обращать внимание — чек-лист покупателя

Прежде чем отправить первое сообщение, проверьте эти пункты в профиле агентства.

Лицензирована — без этого работать не имеет права
Без блокировок счетов — может получать и перечислять средства
Без налогового долга — своевременно уплачивает налоги
Рейтинг A+ или A — финансово стабильна
3+ года работы — проверена временем
Активные объявления — работает с портфелем
Положительные отзывы в Google — довольные клиенты

Вопросы, которые стоит задать

Хорошее агентство отвечает конкретно и без уклонений. Плохое — избегает цифр.

Сколько объектов вы продали в моём районе за последние 6 месяцев?
Каков ваш средний комиссионный сбор и что в него входит?
Как будет рекламироваться моё объявление — какие платформы, сколько фото, 3D-туры?
Какой у вас средний срок от размещения до продажи?
Можете ли вы предоставить контакты прошлых клиентов для отзыва?
Что произойдёт, если вы не найдёте покупателя в оговорённый срок?
Есть ли у вас полис страхования профессиональной ответственности?

Красные флаги — когда стоит насторожиться

Если вы заметили что-то из этого — подумайте дважды перед подписанием договора.

Просит предоплату за осмотр объекта — на практике осмотр почти всегда бесплатный
Не может или не хочет показать номер лицензии — работает нелегально
Комиссия ниже 2% или выше 6% — очень нетипично для рынка
Нет офисного адреса, только телефон — скрывает физическое присутствие
Давит на быстрое подписание эксклюзивного договора без времени на размышления

Источники наших данных

Всё, что мы показываем в профиле агентства, взято из публичных реестров. Мы не публикуем ничего, что вы не могли бы проверить сами.

APR

Дата основания, собственность, код деятельности, полное юридическое наименование

NBS

Активные блокировки расчётных счетов

Налоговая служба

Публичный реестр налоговых должников

Судебный реестр

Активные судебные иски против агентства

Companywall

Кредитный рейтинг и финансовые показатели

Google

Отзывы и оценки пользователей

Данные обновляются ежеквартально. Дата последнего обновления видна на каждом профиле агентства.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли связаться с агентством напрямую?

Да. У каждого профиля агентства есть кнопки "Позвонить", "Сайт агентства" и форма обращения. Ваше сообщение поступает прямо в почту агентства, ответ приходит на ваш email.

Что означает "непринятый" профиль агентства?

Профиль, который мы создали из публичных реестров, но само агентство его ещё не приняло. Базовые данные (лицензия, рейтинг, контакт) точны. Агентство может принять профиль и добавить фотографии, описание, активные объявления.

Берёте ли вы плату за поиск или связь с агентствами?

Нет. Поиск агентств, просмотр профилей, связь и оставление отзывов — всё бесплатно для пользователей. Сервис полностью бесплатен.

Что делать, если у меня плохой опыт с агентством?

Вы можете оставить отзыв в профиле агентства. Ваш опыт поможет другим покупателям. Все отзывы проверяются нашей командой перед публикацией, чтобы предотвратить злоупотребления.

У этого агентства блокировка или налоговый долг — что это значит?

Это публичная информация из NBS или Налоговой службы. Мы обязаны показать её прозрачно. Рекомендуем связаться с агентством и попросить объяснений прежде чем подписывать любой договор.