Kako biramo i ocenjujemo agencije za nekretnine

Vaš dom je verovatno najveća investicija u životu. Pomažemo vam da odaberete agenciju kojoj možete verovati — kroz pet javnih registara i transparentno prikazane podatke.

Ažurirano: 17.05.2026. 6 minuta čitanja

Naš pristup

Svaka agencija na kaza.rs prolazi proveru kroz pet javnih registara: APR (Agencija za privredne registre), NBS (Narodna banka Srbije), Poreska uprava, Sudski registar i Companywall. Ne procenjujemo subjektivno — prikazujemo objektivne, javno dostupne podatke i pomažemo vam da donesete sopstvenu odluku.

Pet stubova poverenja

Ovo su pokazatelji koje proveravamo i prikazujemo na svakom profilu agencije.

1

Licenca za posredovanje

Licencirana agencija mora biti upisana u Registar posrednika Ministarstva trgovine, prema Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Bez licence agencija zakonski ne sme da posreduje. Označavamo zelenom oznakom "Licencirana ✓".

2

Bonitetna ocena

Bonitet je sažeti pokazatelj finansijskog zdravlja preduzeća (A+ najbolje, D najgore). Prikazujemo aktuelni bonitet prema standardnoj metodologiji APR-a dopunjenoj Companywall procenom. A+ i A znače "siguran i stabilan poslovni partner, nizak kreditni rizik".

3

Bez blokada računa

Aktivna blokada poslovnog računa znači da agencija ne može da naplati ili plati račune — ozbiljan signal poslovnih problema. Proveravamo NBS registar svaki kvartal i prikazujemo crvenu oznaku ako je račun u blokadi.

4

Bez poreskog duga

Poreska uprava javno objavljuje listu dužnika. Agencije na toj listi su signal nestabilnosti — uredno izvršavanje obaveza je osnova poslovne pouzdanosti. Proveravamo svaki kvartal.

5

Godine poslovanja

Datum osnivanja preduzeća prema APR-u. Agencije sa 3+ godine iskustva pokazale su sposobnost da prežive cikluse tržišta. Iskustvo nije sve — ali daje kontekst recenzijama i finansijskim pokazateljima.

Šta tražiti — checklist kupca

Pre nego što pošaljete prvu poruku, proverite ove tačke na profilu agencije.

  • Licencirana — bez toga zakonski ne sme da posreduje
  • Bez blokada računa — može da naplati i isplati
  • Bez poreskog duga — uredno izvršava obaveze
  • Bonitet A+ ili A — finansijski stabilna
  • 3+ godine poslovanja — proverena u tržištu
  • Aktivni oglasi — radi sa portfolijom
  • Pozitivne recenzije na Google-u — zadovoljni klijenti

Pitanja koja možete postaviti

Dobra agencija odgovara konkretno i bez izvinjenja. Loša izbegava brojke.

  1. Koliko nekretnina ste prodali u poslednjih 6 meseci u mom kvartu?
  2. Koja je vaša prosečna provizija i šta je u njoj uključeno?
  3. Kako se reklamira moj oglas — koje platforme, koliko fotografija, da li 3D ture?
  4. Koliko dugo traje prosečan period između oglašavanja i prodaje?
  5. Imate li reference klijenata sa kojima mogu da razgovaram?
  6. Šta se dešava ako ne nađete kupca u dogovorenom roku?
  7. Da li imate polisu osiguranja profesionalne odgovornosti?

Crveni signali — kada se zamisliti

Ako primetite bilo šta od ovoga, razmislite pre nego što potpišete ugovor.

  • Traži predujam za pregled imovine — u praksi je pregled gotovo uvek besplatan; insistiranje na naknadi je signal da nešto nije u redu
  • Ne može ili ne želi da pokaže broj licence — radi nelegalno
  • Provizija ispod 2% ili iznad 6% — vrlo neuobičajeno za tržište
  • Nema kancelariju, samo telefon — krije adresu
  • Pritiska na brzo potpisivanje ekskluzivnog ugovora bez vremena za razmišljanje

Izvori naših podataka

Sve što prikazujemo na profilu agencije dolazi iz javno dostupnih registara. Ne objavljujemo ništa što sami niste mogli da proverite.

APR
Datum osnivanja, vlasništvo, šifra delatnosti, pun pravni naziv
NBS
Aktivne blokade poslovnih računa
Poreska uprava
Javni spisak poreskih dužnika
Sudski registar
Aktivni sudski sporovi protiv agencije
Companywall
Bonitetna ocena i finansijski pokazatelji
Google
Korisničke recenzije i ocene

Podaci se osvežavaju kvartalno. Datum poslednjeg ažuriranja vidljiv je na svakom profilu agencije.

Često postavljana pitanja

Da li mogu da kontaktiram agenciju direktno?

Da. Svaki profil agencije ima dugmad "Pozovi", "Sajt agencije" i formu za upit. Vaša poruka stiže direktno u inbox agencije, a oni odgovaraju na vašu email adresu.

Šta znači "nepreuzeti" profil agencije?

Profil koji još nije preuzela sama agencija — kreirali smo ga iz javnih registara. Sva osnovna polja (licenca, bonitet, kontakt) su tačna. Agencija može da preuzme profil i doda fotografije, opis, aktivne oglase.

Da li mi se naplaćuje nešto za pretragu ili kontakt?

Ne. Korisnici besplatno pretražuju agencije, gledaju profile, kontaktiraju i ostavljaju recenzije. Naša usluga je za vas potpuno besplatna.

Šta ako mi se ne dopada interakcija sa agencijom?

Možete ostaviti ocenu na profilu agencije. Vaše iskustvo pomaže drugim kupcima. Sve recenzije pregleda naš tim pre objavljivanja, kako bismo sprečili zloupotrebe.

Ova agencija je u blokadi ili ima poreski dug — šta to znači?

To je javno dostupan podatak iz NBS-a, odnosno Poreske uprave. Naša obaveza je da ga transparentno pokažemo. Preporučujemo da kontaktirate agenciju i pitate za objašnjenje pre nego što potpišete bilo kakav ugovor.

Ovaj vodič je informativnog karaktera i ne zamenjuje pravnu konsultaciju. Konkretni rokovi, provizije i klauzule mogu se razlikovati zavisno od agencije, lokacije i tipa nekretnine. Za pravne savete obratite se javnom beležniku ili advokatu specijalizovanom za promet nekretnina.