Troškovi kupovine nekretnine u Srbiji

Koliko košta kupovina nekretnine u Srbiji?

Okvirno, planirajte 3–7% na cenu za poreze i takse. Na taj raspon najviše utiču ko plaća porez na prenos i da li angažujete agenciju i advokata.

Strani kupci plaćaju iste poreze i takse kao domaći — status stranca ne donosi poseban porez. (Pravo na kupovinu zavisi od reciprociteta — pravna provera, ne trošak; vidite naš vodič za strance.)

Glavni porez: prenos vs PDV

• Preprodaja (korišćeno) — 2,5% poreza na prenos na ugovorenu ili procenjenu vrednost. Po zakonu obveznik je prodavac, ali se često ugovorom prenosi na kupca — dogovorite to pisano.
• Novogradnja od investitora u PDV-u — 10% PDV na prvi prenos (najčešće uračunat u cenu); taj prenos je oslobođen poreza od 2,5%.
• Oslobođenje za prvi stan: postoji za kupca prvog stana (40 m² + 15 m² po članu domaćinstva), ali je vezano za državljanstvo i uslove — strani kupci najčešće ne ispunjavaju uslov.

Spisak transakcionih troškova

Tipične vrednosti za 2026 — potvrdite za svoju transakciju:

• Taksa javnog beležnika — po tarifi, srazmerno vrednosti; obično nekoliko stotina evra.
• Provizija agencije — najčešće 2–3% (+ 20% PDV), prema ugovoru o posredovanju.
• Advokat — nije obavezan (ugovor overava beležnik) ali se preporučuje; fiksno ili ~0,5–1%.
• Upis u katastar (RGZ) — manja administrativna taksa za uknjižbu vlasništva.
• Procena vrednosti — oko 100–150 € ako je banka ili vi tražite.
• PIB — potreban za upis; administrativni korak koji organizuje advokat.

Ako se finansirate: troškovi kredita

• Obrada kredita — oko 1% iznosa kredita.
• Procena banke + osiguranje — obavezni uz kredit; zajedno nekoliko stotina evra.
• Učešće — banke obično traže ~20% cene (manje uz subvencionisane kredite za mlade za one koji ispunjavaju uslove).

Napomena za nerezidente: pristup kreditu u Srbiji je ograničen bez lokalnog prihoda ili boravka — mnogi strani kupci kupuju za keš. Proverite uslove kod banke na vreme.

Primer računice (preprodaja, keš)

Stan od 120.000 € (~60 m²) u Beogradu, uz agenciju i advokata:

• Porez na prenos 2,5% (ako plaća kupac) — 3.000 €
• Provizija agencije ~2% + PDV — ~2.880 €
• Advokat — ~600–1.200 €
• Beležnik — ~300–500 €
• Upis u katastar + procena — ~220 €

Ukupno dodatno ≈ 7.000–8.000 € (~6%). Ako porez na prenos plati prodavac (zakonski osnov), troškovi padaju na oko 4.000–5.000 € (~3,5%).

Troškovi nakon kupovine

• Porez na imovinu — do 0,4% procenjene vrednosti godišnje za fizička lica, određuje lokalna samouprava, plaća se u četiri rate (lokalna poreska administracija).
• Režije i održavanje zgrade — mesečni troškovi; energetski pasoš ukazuje na trošak grejanja.
• Porez na izdavanje — ako izdajete, efektivno ~15% na zakupninu (20% na osnovicu nakon 25% normiranih troškova).

Procenite trošak za svoju nekretninu

Koristite realne podatke umesto grubog procenta:

• Uradite besplatnu procenu vrednosti za bilo koju adresu — vrednost je osnovica za porez na prenos.
• Koristite kalkulator kredita i troškova — ima razrađen pregled „troškova kupovine“.
• Istražite direktorijum za Beograd, Novi Sad i Niš, i pregled tržišta.

Često postavljana pitanja