Koliko vredi moja nekretnina?

Besplatna procena vrednosti nekretnine na osnovu katastra i tržišnih cena — odmah.

Procenite svoj stan

Unesite adresu i površinu (ili broj stana) — procenu računamo za vašu kvadraturu i zgradu, uz očekivanu kiriju i pravni status iz katastra.

Naziv ulice Broj Grad ili mesto
Ako znate broj stana, povući ćemo tačnu površinu iz katastra.
izvor adresa: RGZ — Adresni registar
Probajte na primeru

Kalkulator procene: kako računamo

1
Pronađemo zgradu u katastru
Adresu proverimo u RGZ adresnom registru i učitamo stanove upisane u katastru za tu zgradu — površine, pravni status i terete.
2
Uzmemo realizovane cene
Ne tražene cene sa portala, nego cene po kojima se stvarno prodalo — iz RGZ registra cena, za vaš kraj, po kvartalima.
3
Prilagodimo vašem stanu
Površina, sama zgrada i godina izgradnje kada je upisana. Dobijate raspon ±15% i pravni status stana.
Ne znate tačnu adresu? Procenite po lokaciji

Izračunaj procenu

Izaberi
  • Beograd
  • Novi Sad
  • Niš
  • Kragujevac
  • Zlatibor
  • Ruma
  • Pančevo
  • Smederevo
  • Vrnjačka Banja
  • Mladenovac
  • Leskovac
  • Kraljevo
  • Čačak
  • Inđija
  • Obrenovac
  • Užice
  • Sombor
  • Sremska Mitrovica
  • Vrbas
  • Stara Pazova
  • Sremska Kamenica
  • Zrenjanin
  • Kruševac
  • Paraćin
  • Aranđelovac
  • Jagodina
  • Zaječar
  • Subotica
  • Valjevo
  • Loznica
  • Velika Plana
  • Vršac
  • Aleksinac
  • Vrdnik
  • Požarevac
  • Prokuplje
  • Beška
  • Bačka Palanka
  • Šabac
  • Sokobanja
  • Irig
  • Kikinda
  • Krčedin
  • Bor
  • Vrčin
  • Petrovaradin
  • Jaša Tomić
  • Niška Banja
  • Mramorak
  • Vranje
  • Mislođin
  • Novi Bečej
  • Apatin
  • Čurug
  • Nova Varoš
  • Ub
  • Krajišnik
  • Gornji Milanovac
  • Čortanovci
  • Knjaževac
  • Požega
  • Banja Koviljača
  • Nova Pazova
2005–2009
  • 2020+
  • 2015–2019
  • 2010–2014
  • 2005–2009
  • 2000–2004
  • 1990–1999
  • 1980–1989
  • 1970–1979
  • Pre 1970
Izračunaj procenu

Rezultati

Izaberite grad i unesite površinu.
Tražite nekretninu?
Koristite naše alate za pretragu i analizu tržišta nekretnina u Srbiji.
Kalkulator stambenog kredita — kamatne stope banaka Pretraži Analiza tržišta

Kako funkcioniše procena?

Procenu računamo iz površine vašeg stana (koju unesete ili je povučemo iz katastra po broju stana) i prosečnih cena po kvadratu u vašem kraju i zgradi. Uzimamo u obzir tip nekretnine, starost objekta i položaj. Rezultat je procena tržišne vrednosti sa rasponom od ±15%, uz pravni status iz katastra. Za zvaničnu procenu konsultujte licenciranog procenitelja.

Česta pitanja o proceni

Online procena ili procenitelj: šta mi treba?
Online kalkulator daje orijentacionu tržišnu vrednost odmah, iz cena po kojima se u vašem kraju stvarno prodavalo (RGZ) i podataka iz katastra. Dovoljan je da odlučite da li da prodajete, koliko da tražite i da proverite ponudu agencije. Za kredit obezbeđen hipotekom ili za stečaj potreban je izveštaj licenciranog procenitelja, koji izlazi na teren i odgovara za procenu.
Da li je procena besplatna i treba li nalog?
Da. Procena je besplatna i ne traži nalog: unesete adresu i površinu (ili broj stana) i rezultat vidite odmah. Ako želite, isti izveštaj vam pošaljemo na mejl, takođe besplatno. Ne prikazujemo imena vlasnika ni bilo čije lične podatke.
Šta u proceni dolazi iz katastra?
Iz katastra nepokretnosti (RGZ) povlačimo upisanu površinu stana, pravni status i terete: hipoteku, plodouživanje i zabranu otuđenja, kao i godinu izgradnje zgrade kada je upisana. Katastar ne daje cenu; nju računamo iz RGZ registra cena, odnosno iz stvarnih kupoprodaja u vašem kraju.
Ko zvanično procenjuje vrednost stana za porez?
Kod kupovine, osnovica poreza na prenos apsolutnih prava (2,5%) je ugovorena cena; ako Poreska uprava oceni da je niža od tržišne, može u zakonskom roku sama da utvrdi tržišnu vrednost. Godišnji porez na imovinu utvrđuje lokalna poreska administracija po prosečnim cenama u zoni. Naša procena nije osnov ni za jedan porez, ali pokazuje po kojim cenama se u kraju stvarno prodaje.
Ko sme da izda zvaničnu procenu vrednosti nekretnine?
Licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti: licencu na tri godine izdaje Ministarstvo finansija i vodi javni imenik procenitelja (Zakon o proceniteljima vrednosti nepokretnosti, Sl. glasnik RS 108/2016). Za kredit obezbeđen hipotekom, u stečaju i pri vansudskoj prodaji zakon traži baš takvu procenu. Ovaj kalkulator to ne zamenjuje.

Više o tome kako procena nastaje i šta utiče na cenu: vodič o proceni vrednosti nekretnine.

Istraži zgrade po gradovima

Beograd Novi Sad Niš Kragujevac Subotica Zrenjanin Pančevo Čačak Kraljevo Novi Pazar Smederevo Leskovac
Pronađi agenciju Oglasi nekretninu Prodaja bez agencije